Détail de l'annonce : Nue propriété neuf ⋅ Villemomble (93250)

Nue propriété neuf ⋅ Villemomble (93250)

Réf. 421993053
Nue propriété neuf - Villemomble

appartement / 2 Pièces / 41 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 123 300 €
  • Rente (/mois)  : 0 €
  • Occupé : 17 ans
  • Valeur du bien : 208 983 €
  • Valeur occupée (FAI) : 123 300 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 41% ou 85 683 €

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Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

Située dans l’Est Parisien, entre le Canal de l’Ourcq et la Marne, Villemomble se situe à 20 min de la porte de Bagnolet.
Membre du Grand Paris Grand Est :
•14 communes
•390 000 habitants
•5 futures gares de métro
•23 000 entreprises

A 8 km de Noisy-le-Grand, pôle tertiaire majeur avec de grandes entreprises comme Lactalis, Nestle, Kellogg’s, Findus.

Proche des centres commerciaux Rosny2 (avec plus de 110 000m²) et Domus (plus de 60 000m²).

Pour ce bien d’une valeur en pleine-propriété de 208.983 € soit 5.097 €/m2, vous achetez la nue-propriété pour 123.300€ soit 3.007 €/m2. Au bout de 17 ans, vous récupérez la pleine-propriété et la jouissance du bien. Pendant les 17 ans de l’opération, vous n’avez aucune gestion à prévoir et vous ne déboursez ni charge, ni travaux, ni taxe. Tout est la charge du bailleur institutionnel qui exploite le bien.

La localisation de ce bien neuf vous garantit la réalisation d’un investissement réussi.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Nue propriété neuf
Valeur du bien : 208 983 €
Valeur occupée (FAI) :(prix d'achat) 123 300 €
Bouquet (FAI)  : 123 300 €
Rente (/mois) : 0 €
  • Durée d'occupation : 17 ans.

Calcul

Valeur du bien : 208 983 €
Valeur d'achat occupée (FAI) : 123 300 €

Décote (DUH) 41%

Bouquet 59%

Description

Au cœur du quartier verdoyant et résidentiel des Coquetiers. Vivant et très résidentiel, le secteur des Coquetiers bénéficie d’une situation de choix dans le prolongement de la commune cotée du Raincy, favorisée par sa douceur de vivre ainsi qu’un tissu économique vivant et dynamique.
• RER E station "Le Raincy-Villemomble" à 15 min à pied vers Paris-Haussmann en 18 min et station "Gare de Bondy" à 5 min en tramway.
• A 4 km de l’échangeur de l’A3, de l’A86 et de la N186 et à 10 km de la porte de Bagnolet et du périphérique parisien par l’A3.
• A proximité, des commerces, écoles et des équipements culturels et sportifs

Cet appartement de 41,5 m² situé au 1er étage sur 3, bénéficie d’un environnement agréable. Le bien bénéficie d’un plan parfaitement optimisé se composant d'un séjour donnant accès à un balcon de 7 m² exposé Sud et Est, une cuisine ouverte, une chambre donnant également accès au balcon, une salle de bains avec WC.

Un emplacement de parking complète ce bien de qualité.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :41 m²
Nombre de pièces :2
Bien situé à l'étage :sur un total de 3
Année de construction :2022
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :0 €
Ordures ménagères :0 €
Équipements
  • Balcon
  • Parking
  • Ascenseur
À proximité
  • Collège
  • Commerces
  • Centre ville
  • RER
  • Bus
  • Tramway
  • Parc
  • École

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

49

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

4

En savoir +

  • L'investissement en nue-propriété neuf repose sur le principe du démembrement de propriété sur une durée fixe (généralement entre 15 et 20 ans)
  • L'investisseur acquiert la nue-propriété d'un bien immobilier neuf ou rénové de qualité (60-65% de la valeur du bien)
  • L'usufruit est acquis simultanément par un bailleur social ou institutionnel qui assure la gestion locative et prend en charge l'entretien du bien, les travaux et les taxes
  • À la fin de la période de démembrement fixée initialement, l'investisseur devient automatiquement plein propriétaire du bien, sans frais ni formalité ; il récupère le bien et peut alors le vendre, le louer ou l'occuper

Les avantages

  • Acquisition d'un bien neuf à prix décoté (généralement 35 à 40% de décote selon la durée de démembrement)
  • Placement de long terme attractif permettant de bénéficier d'un double effet de levier : valorisation mécanique (remembrement) et valorisation économique (inflation immobilière)
  • Investissement défiscalisant :
    Aucune fiscalité durant l'investissement, intérêts d'emprunts déductibles des revenus fonciers (si financement à crédit), droits de donation/succession réduits (base taxable réduite à la nue-propriété)
  • Aucune gestion
    Investissement serein sans aucune contrainte de gestion, ni risques locatifs

Les garanties

  • Expérience reconnue du concepteur de l'investissement en nue-propriété partenaire de Renée Costes Viager
  • Effort d'investissement et d'épargne connu et maitrisé à l'avance
  • Assurance de récupérer la pleine propriété du bien à l'issue de la période de démembrement définie contractuellement
  • Assurance d'une sélectivité rigoureuse des adresses au sein de territoires en tension foncière ou en développement
  • Acquisition d'un actif tangible et de qualité pour une bonne protection du capital investi
  • Accompagnement complet jusqu'à la récupération de la pleine propriété
  • Ville : Villemomble
  • Code postal : 93250
  • Dép. : SEINE-SAINT-DENIS
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 28 339
  • Transports : RER, Bus, Tramway