Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Villemomble (93250)

Viager occupé ⋅ Villemomble (93250)

Réf. 421993032
Viager occupé - Villemomble

Vendeur Femme 92 ans

appartement / 5 Pièces / 99 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 121 850 €
  • Rente (/mois)  : 924 €
  • Valeur du bien : 230 000 €
  • Valeur occupée : 167 900 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 27% ou 62 100 €

Viager occupé - Villemomble Viager occupé - Villemomble Viager occupé - Villemomble Viager occupé - Villemomble Viager occupé - Villemomble Viager occupé - Villemomble Viager occupé - Villemomble Viager occupé - Villemomble Viager occupé - Villemomble Viager occupé - Villemomble Viager occupé - Villemomble Viager occupé - Villemomble

Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

VIAGER OCCUPÉ Dame de 92 ans
VOUS ACHETEZ CE BIEN sur la base de 230000€
qui se décompose en un bouquet frais d'agence inclus de 121 800 € et d'une rente de 924 €
en cas de libération volontaire et anticipée la rente sera revalorisée de 30%

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 230 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 167 900 €
Bouquet (FAI)  : 121 850 €
Rente (/mois) : 924 €
  • Âge Femme : 92 ans

Horizon d'investissement : entre 3 et 5 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 230 000 €
Valeur d'achat occupée : 167 900 €

Décote (DUH) 27%

Bouquet 53%

Rente cumulée 20%

Description

Au cœur de Villemomble
Excellent et généreux 6 pièces en très bon état avec balcon au dernier étage vue dégagée
Composé d'une entrée une cuisine équipée,un séjour,un salon, trois chambres, une salle de bains 2 cabinets d'aisances une salle d'eau de nombreux rangements
Une cave et deux parkings en sous-sol
aucun travaux a prévoir dans la copropriété

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :99 m²
Nombre de pièces :5
Bien situé à l'étage :sur un total de 8
Année de construction :1980
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :750 €
Taxe foncière :1 800 €
Ordures ménagères :200 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Ascenseur
  • Parking
À proximité
  • Tramway
  • Autoroute
  • RER
  • Bus
  • Car
  • Parc
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

211

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

49

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 3000 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Villemomble
  • Code postal : 93250
  • Dép. : SEINE-SAINT-DENIS
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 28 339
  • Transports : Autoroute, RER, Bus, Car, Tramway