Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Alfortville (94140)

Viager occupé ⋅ Alfortville (94140)

Réf. 421894029
Viager occupé - Alfortville

Vendeur Femme 65 ans

appartement / 2 Pièces / 56 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 49 080 €
  • Rente (/mois)  : 379 €
  • Valeur du bien : 301 000 €
  • Valeur occupée : 114 681 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 62% ou 186 319 €

Viager occupé - Alfortville Viager occupé - Alfortville Viager occupé - Alfortville Viager occupé - Alfortville Viager occupé - Alfortville Viager occupé - Alfortville Viager occupé - Alfortville Viager occupé - Alfortville Viager occupé - Alfortville Viager occupé - Alfortville Viager occupé - Alfortville Viager occupé - Alfortville

Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

Alfortville Hypercentre - 56m² - 10 min RER D.
Viager occupé, Femme 65 ans. Préparez votre retraite en toute sécurité. Investissement à forte rentabilité. Appartement d'une valeur de 301 000 €, qui se décompose en un bouquet de 49 080 € FAI et une rente mensuelle de 379 €. Un investissement judicieux et idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier à prix réduit. En cas de libération anticipée du vendeur, le montant de la rente sera majorée de 25%. Investissement réservé aux personnes disposant de l'apport en bouquet.

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 301 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 114 681 €
Bouquet (FAI)  : 49 080 €
Rente (/mois) : 379 €
  • Âge Femme : 65 ans

Horizon d’investissement : entre 20 et 26 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 301 000 €
Valeur d’achat occupée : 114 681 €

Décote (DUH) 62%

Bouquet 16%

Rente cumulée 22%

Description

Alfortville Hypercentre - 56m² - 10 min RER D.
Le cabinet Renée Costes viager, vous propose un appartement avec jardin, bien situé proche commerces et bord de marne, magnifique 2 pièces de 56m² dans une résidence sécurisée, très bien agencé offrant une belle entrée avec placard, cuisine ouverte équipée, un séjour donnant sur un jardin privatif de 186m², chambre, une salle d’eau avec wc. En annexe 1 parking et 1 box.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :56 m²
Nombre de pièces :2
Bien situé à l’étage :sur un total de 2
Année de construction :1983
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :440 €
Taxe foncière :1 334 €
Ordures ménagères :247 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Parking
  • Terrasse
À proximité
  • Commerces
  • Centre ville
  • RER
  • Bus
  • Car
  • École
  • Crêche
  • Collège

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

123

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

33

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1760 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Alfortville
  • Code postal : 94140
  • Dép. : VAL-DE-MARNE
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 42 743
  • Transports : Car, RER, Bus