Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Bry-sur-Marne (94360)

Viager occupé ⋅ Bry-sur-Marne (94360)

Réf. 421994099
Viager occupé - Bry-sur-Marne

Vendeur Femme 80 ans

appartement / 5 Pièces / 101 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 263 600 €
  • Rente (/mois)  : 0 €
  • Valeur du bien : 400 000 €
  • Valeur occupée (FAI) : 263 600 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 34% ou 136 400 €

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Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

Bry / Marne / 10 kms des Portes de Paris / Grand Paris 2021

Investissez sans plus attendre sur une commune à proximité immédiate de Paris et verdoyante avec ses nombreux parcs.
L’accès à la capitale est rapide et direct grâce aux lignes de bus circulant au pied de l’immeuble qui mènent à la gare RER E ou RER A. De là, 10 minutes sont nécessaires pour rejoindre la station Nation et le réseau de métro parisien! Le Grand Paris s’installe à 2 pas de la résidence et offrira une facilité de déplacements !

Préparez votre retraite en toute sécurité. Investissement à forte rentabilité.
En partant d’une valeur de 400 000 € pour ces 2 LOTS REUNIS avec 2 compteurs individuels, et après déduction du droit d’usage et d’habitation correspondant à l’occupation du bien par le vendeur, vous achetez ce bien contre un bouquet de 263 600 € FAI et SANS rente. Pour ces 2 LOTS REUNIS de 101 m2, quand le prix moyen à Bry sur Marne est de plus de 4 000 € le m2, vous achetez ce bien au prix de 263 600 € soit 2 609 € le m2. Un investissement judicieux et idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier à prix réduit.

N’hésitez pas à faire une demande d’informations afin que je puisse vous recontacter.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 400 000 €
Valeur occupée (FAI) :(prix d'achat) 263 600 €
Bouquet (FAI)  : 263 600 €
Rente (/mois) : 0 €
  • Âge Femme : 80 ans

Horizon d'investissement : entre 11 et 14 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 400 000 €
Valeur d'achat occupée (FAI) : 263 600 €

Décote (DUH) 34%

Bouquet 66%

Rente cumulée 0%

Description

Bry / Marne / 10 kms des Portes de Paris / Grand Paris 2021

Investissez sans plus attendre sur une commune à proximité immédiate de Paris et verdoyante avec ses nombreux parcs.
L’accès à la capitale est rapide et direct grâce aux lignes de bus circulant au pied de l’immeuble qui mènent à la gare RER E ou RER A. De là, 10 minutes sont nécessaires pour rejoindre la station Nation et le réseau de métro parisien! Le Grand Paris s’installe à 2 pas de la résidence et offrira une facilité de déplacements !

Le cabinet Renee Costes vous propose un investissement de qualité dans une résidence arborée, au grand calme, à proximité des commerces, écoles, collège, et accès autoroutiers. Nombreux bus sur place.

Découvrez ce spacieux F5, très lumineux, de 101 m² environ, composé de 2 lots réunis, comprenant: entrée, 2 grands séjours doubles / balcon, cuisine, chambre, salle de bains, wc, nombreux rangements.
+ 2 caves. 2 compteurs individuels ! Nombreuses possibilités !

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :101 m²
Nombre de pièces :5
Bien situé à l'étage :sur un total de 4
Année de construction :1950
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :985 €
Taxe foncière :1 975 €
Ordures ménagères :318 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Balcon
  • Garage
  • Gardien
  • Buanderie
À proximité
  • Hopital
  • Collège
  • Commerces
  • RER
  • Bus
  • Gare SNCF
  • École
  • Crêche

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 3940 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Bry-sur-Marne
  • Code postal : 94360
  • Dép. : VAL-DE-MARNE
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 14 985
  • Transports : RER, Bus, Gare SNCF