Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Cachan (94230)

Viager occupé ⋅ Cachan (94230)

Réf. 421994038
Viager occupé - Cachan

Vendeur Femme 84 ans

appartement / 2 Pièces / 55 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 28 810 €
  • Rente (/mois)  : 1 037 €
  • Valeur du bien : 198 000 €
  • Valeur occupée : 126 918 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 36% ou 71 082 €

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 vente en cours

Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

Viager Occupé - Dame de 84 ans
Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 126 918 € qui se décompose en un bouquet FAI de 28 810 € et d'une rente mensuelle de 1 037 €.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 198 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 126 918 €
Bouquet (FAI)  : 28 810 €
Rente (/mois) : 1 037 €
  • Âge Femme : 84 ans

Horizon d'investissement : entre 6 et 9 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 198 000 €
Valeur d'achat occupée : 126 918 €

Décote (DUH) 36%

Bouquet 15%

Rente cumulée 49%

Description

Cachan située en banlieue Sud à 2 kilomètres de Paris,desservie par des lignes de bus, disposant de 3 Gares RER B à proximité, Gare RER B Bourg-la-Reine, Gare RER B bagneux, Gare RER B Arcueil-Cachan et de nombreux commerces.
Appartement de type F2 de 55m2 surface Carrez et 66m2 surface au sol, comprenant un séjour avec balcon, une cuisine séparée, une chambre, une salle de bains avec wc, une cave, un emplacement de parking en sous-sol et un box fermé. RAVALEMENT réalisé en 2019.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :55 m²
Nombre de pièces :2
Bien situé à l'étage :sur un total de 9
Année de construction :1972
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :550 €
Taxe foncière :1 200 €
Ordures ménagères :200 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Gardien
  • Parking
  • Ascenseur
  • Cave
  • Balcon
  • Garage
À proximité
  • Collège
  • Commerces
  • Centre ville
  • Aeroport
  • RER
  • Lycée
  • Hopital
  • Bus
  • Autoroute
  • École
  • Crêche

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

174

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

40

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2200 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Cachan
  • Code postal : 94230
  • Dép. : VAL-DE-MARNE
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 27 590
  • Transports : RER, Bus, Aeroport, Autoroute