Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Chennevières-sur-Marne (94430)

Viager occupé ⋅ Chennevières-sur-Marne (94430)

Réf. 422094003
Viager occupé - Chennevières-sur-Marne

Vendeur Femme 70 ans

appartement / 3 Pièces / 64 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 53 050 €
  • Rente (/mois)  : 239 €
  • Valeur du bien : 190 000 €
  • Valeur occupée : 84 170 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 56% ou 105 830 €

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Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

Chennevières / Marne / 12 kms des Portes de Paris

Investissez sans plus attendre sur une commune proche de Paris, et verdoyante.

L’accès à la capitale est rapide et direct grâce aux lignes de bus circulant au pied de l’immeuble qui mènent à la gare RER E ou RER A. De là, 16 minutes sont nécessaires pour rejoindre la station Nation et le réseau de métro parisien!

Préparez votre retraite en toute sécurité. Investissement à forte rentabilité.

Gagnez immédiatement 56% sur la valeur du bien, et investissez sur la base de 1 315 €/m², qui se décompose en un bouquet de 53 050 € FAI et un effort d’épargne mensuel de 239 €.

Un investissement judicieux et idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier à prix réduit.

N’hésitez pas à faire une demande d’informations afin que je puisse vous recontacter.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 190 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 84 170 €
Bouquet (FAI)  : 53 050 €
Rente (/mois) : 239 €
  • Âge Femme : 70 ans

Horizon d'investissement : entre 17 et 22 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 190 000 €
Valeur d'achat occupée : 84 170 €

Décote (DUH) 56%

Bouquet 28%

Rente cumulée 16%

Description

Chennevières / Marne / 12 kms des Portes de Paris

Investissez sans plus attendre sur une commune proche de Paris, et verdoyante.
L’accès à la capitale est rapide et direct grâce aux lignes de bus circulant au pied de l’immeuble qui mènent à la gare RER E ou RER A. De là, 16 minutes sont nécessaires pour rejoindre la station Nation et le réseau de métro parisien!

Le cabinet Renée Costes vous propose un investissement de qualité dans une résidence à proximité des commerces, écoles, collège et lycée. Nombreux bus.

Découvrez ce F3 au 6ème et dernier étage avec ascenseur, vue dégagée, comprenant : entrée, séjour double / balcon, cuisine, chambre. Nombreux rangements. + parking ! Lumineux et très bien entretenu !

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :64 m²
Nombre de pièces :3
Bien situé à l'étage :sur un total de 6
Année de construction :1970
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :600 €
Taxe foncière :1 067 €
Ordures ménagères :203 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Balcon
  • Gardien
  • Parking
  • Ascenseur
À proximité
  • Commerces
  • Bus
  • Parc
  • Lycée
  • École
  • Crêche
  • Collège

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

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Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2400 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Chennevières-sur-Marne
  • Code postal : 94430
  • Dép. : VAL-DE-MARNE
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 17 651
  • Transports : Bus