Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Chennevières-sur-Marne (94430)

Viager occupé ⋅ Chennevières-sur-Marne (94430)

Réf. 421994106
Viager occupé - Chennevières-sur-Marne

Vendeur Femme 88 ans

appartement / 4 Pièces / 79 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 150 684 €
  • Rente (/mois)  : 240 €
  • Valeur du bien : 217 724 €
  • Valeur occupée : 151 318 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 31% ou 66 406 €

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Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

Chennevières / Marne / 13 kms des Portes de Paris

Investissez sans plus attendre sur une commune proche de Paris, et verdoyante.
L’accès à la capitale est rapide et direct grâce aux lignes de bus circulant au pied de l’immeuble qui mènent à la gare RER E ou RER A. De là, 16 minutes sont nécessaires pour rejoindre la station Nation et le réseau de métro parisien!

Préparez votre retraite en toute sécurité. Investissement à forte rentabilité.
En partant d’une valeur de 217 724 €, et après déduction du droit d’usage et d’habitation correspondant à l’occupation du bien par le vendeur, vous achetez ce bien sur la base de 1 896 €/m², qui se décompose en un bouquet de 150 684 € FAI et un effort d’épargne mensuel de 239.88 €. Un investissement judicieux et idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier à prix réduit.

N’hésitez pas à faire une demande d’informations afin que je puisse vous recontacter.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 217 724 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 151 318 €
Bouquet (FAI)  : 150 684 €
Rente (/mois) : 240 €
  • Âge Femme : 88 ans

Horizon d'investissement : entre 6 et 8 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 217 724 €
Valeur d'achat occupée : 151 318 €

Décote (DUH) 31%

Bouquet 69%

Rente cumulée 0%

Description

Chennevières / Marne / 13 kms des Portes de Paris

Investissez sans plus attendre sur une commune proche de Paris, et verdoyante.
L’accès à la capitale est rapide et direct grâce aux lignes de bus circulant au pied de l’immeuble qui mènent à la gare RER E ou RER A. De là, 16 minutes sont nécessaires pour rejoindre la station Nation et le réseau de métro parisien!

Le cabinet Renee Costes vous propose un investissement de qualité dans une résidence arborée et sécurisée, au calme, à proximité des commerces, écoles, collège et lycée. Nombreux bus sur place.

Découvrez ce spacieux F4 de 79.79 m2 en étage avec ascenseur, sans travaux, comprenant: entrée, séjour double / balcon, cuisine, 2 chambres (poss 3), salle de bains, wc.
+ cave et 2 places de parkings !

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :79 m²
Nombre de pièces :4
Bien situé à l'étage :sur un total de 10
Année de construction :1970
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :1 000 €
Taxe foncière :1 131 €
Ordures ménagères :246 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Balcon
  • Gardien
  • Parking
  • Ascenseur
À proximité
  • École
  • Crêche
  • Collège
  • Commerces
  • Bus

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

234

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

55

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 4000 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Chennevières-sur-Marne
  • Code postal : 94430
  • Dép. : VAL-DE-MARNE
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 17 651
  • Transports : Bus