Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Créteil (94000)

Viager occupé ⋅ Créteil (94000)

Réf. 421794037
Viager occupé - Créteil

Vendeurs  Femme 77 ans / Homme 79 ans

appartement / 3 Pièces / 72 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 75 710 €
  • Rente (/mois)  : 340 €
  • Valeur du bien : 225 500 €
  • Valeur occupée : 114 329 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 49% ou 111 171 €

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Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

Créteil Préfecture - Appartement 72m² - 10 min métro L8
Viager occupé, Homme 79 ans, Femme 77 ans. Préparez votre retraite en toute sécurité. Investissement à forte rentabilité. Appartement d'une valeur de 225 500 €, qui se décompose en un bouquet de 75 710 € FAI et une rente mensuelle de 340 €. En cas de libération anticipée du vendeur, le montant de la rente sera majorée de 30%. Un investissement judicieux et idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier à prix réduit. Investissement réservé aux personnes disposant de l'apport en bouquet.

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 225 500 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 114 329 €
Bouquet (FAI)  : 75 710 €
Rente (/mois) : 340 €
  • Âge Femme : 77 ans
  • Âge Homme : 79 ans

Horizon d’investissement : entre 11 et 14 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 225 500 €
Valeur d’achat occupée : 114 329 €

Décote (DUH) 49%

Bouquet 34%

Rente cumulée 17%

Description

Créteil Préfecture (Place Jean Giraudoux) - Appartement 72m² - 10 min métro L8.
Le cabinet Renée Costes viager, vous propose un appartement dans une résidence bien entretenue et sécurisée avec gardien. Au 7eme étages, situé proche transport et à deux pas du lac et du centre commercial Créteil Soleil. Magnifique 3 pièces de 72m² très bien agencé offrant une belle entrée, cuisine équipée indépendante, un grand séjour, 2 belles chambres, une salle de bain, wc indépendant, parking.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :72 m²
Nombre de pièces :3
Bien situé à l’étage :sur un total de 18
Année de construction :1974
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :720 €
Taxe foncière :1 595 €
Ordures ménagères :267 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :géothermie
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Parking
  • Ascenseur
  • Cave
À proximité
  • École
  • Crêche
  • Commerces
  • Bus
  • Métro
  • Autoroute
  • RER
  • Parc

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

123

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

45

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2880 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Créteil
  • Code postal : 94000
  • Dép. : VAL-DE-MARNE
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 88 939
  • Transports : RER, Bus, Métro, Autoroute