Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Fontenay-sous-Bois (94120)

Viager occupé ⋅ Fontenay-sous-Bois (94120)

Réf. 421994012
Viager occupé - Fontenay-sous-Bois

Vendeur Femme 82 ans

appartement / 6 Pièces / 108 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 226 550 €
  • Rente (/mois)  : 1 811 €
  • Valeur du bien : 665 000 €
  • Valeur occupée : 407 645 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 39% ou 257 355 €

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Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

Fontenay-sous-Bois - Appartement 109m² - 8min RER A et du bois
Viager occupé, Femme 82 ans. Appartement d'une valeur négociée à 665 000 € que vous allez acheter sur la base d'une valeur occupée 407 645 € (-38,7%) qui se décompose en un paiement de bouquet immédiat 226 550 € FAI et d’une rente de 1 811 €. Un investissement judicieux et idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier à prix réduit. Investissement réservé aux personnes disposant de l'apport en bouquet.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 665 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 407 645 €
Bouquet (FAI)  : 226 550 €
Rente (/mois) : 1 811 €
  • Âge Femme : 82 ans

Horizon d'investissement : entre 8 et 10 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 665 000 €
Valeur d'achat occupée : 407 645 €

Décote (DUH) 39%

Bouquet 34%

Rente cumulée 27%

Description

Fontenay-sous-Bois - Appartement 109m² - 4min RER A et du bois
Le cabinet Renée Costes viager, vous propose dans un immeuble de bon standing des années 70, appartement traversant de 6 pièces situé au 2eme étage d'une surface de 108,87m². Vous serez séduit par la luminosité et le calme. Cet appartement se compose, entrée, cuisine, double séjour prolongé d'un balcon de 12m², 4 chambres dont une donnant sur le balcon, salle de bain avec wc, grand couloir avec de nombreux rangements, salle d'eau, dressing, wc indépendant. Une cave et 2 parking dont un en sous-sol complète ce bien. Double vitrage, chauffage et eau chaude individuel collectif gaz. Situation idéale pour un investissement sécurisé.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :108 m²
Nombre de pièces :6
Bien situé à l'étage :sur un total de 4
Année de construction :1970
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :1 300 €
Taxe foncière :1 842 €
Ordures ménagères :330 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Parking
  • Terrasse
  • Ascenseur
  • Cave
  • Balcon
À proximité
  • Lycée
  • École
  • Hopital
  • Centre ville
  • Parc
  • Collège
  • Commerces
  • RER
  • Bus
  • Crêche

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

120

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

60

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 5200 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Fontenay-sous-Bois
  • Code postal : 94120
  • Dép. : VAL-DE-MARNE
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 51 727
  • Transports : RER, Bus