Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Fresnes (94260)

Viager occupé ⋅ Fresnes (94260)

Réf. 421994082
Viager occupé - Fresnes

Vendeur Femme 70 ans

appartement / 3 Pièces / 67 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 63 445 €
  • Rente (/mois)  : 400 €
  • Valeur du bien : 275 830 €
  • Valeur occupée : 122 193 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 56% ou 153 637 €

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Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

94260 FRESNES- CŒUR DE VILLE
VIAGER OCCUPÉ FEMME DE 70 ANS
Idéalement situé en plein coeur de ville, juste à côté de la mairie et des commerces, à deux pas du parc André Villette et à seulement 3 min de l’A86.

En partant d’une valeur libre de 275 830€ et après déduction du droit d’usage et d’habitation correspondant à l’occupation du bien par une femme de 70 ans, vous achetez ce bien sur la base de 122 193 €, soit seulement 1824 € / m² , qui se décompose en un bouquet de 63 445 € FAI et une rente viagère mensuelle de 400 €.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 275 830 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 122 193 €
Bouquet (FAI)  : 63 445 €
Rente (/mois) : 400 €
  • Âge Femme : 70 ans

Horizon d'investissement : entre 17 et 22 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 275 830 €
Valeur d'achat occupée : 122 193 €

Décote (DUH) 56%

Bouquet 23%

Rente cumulée 21%

Description

94260 FRESNES- CŒUR DE VILLE
VIAGER OCCUPÉ FEMME DE 70 ANS
Idéalement situé en plein coeur de ville, juste à côté de la mairie et des commerces, à deux pas du parc André Villette et à seulement 3 min de l’A86.
Fresnes, situé à 12 km de Paris, fait partie de la Région Ile de France, du Département du Val de Marne, du Grand-Orly Seine Bièvre (T12) et de l’Arrondissement de l’Haÿ-les-Roses.


Au sein d’une résidence récente de 1994, sécurisée et parfaitement entretenue, au 1er étage sur 4 avec ascenseur, ce grand 3 pièces lumineux d’environ 67 m2 se compose d’une grande entrée desservant une cuisine séparée entièrement aménagée (possibilité d’ouvrir sur le salon), d’une pièce de vie ouvrant sur une terrasse de 13m2 exposé plein Sud, de deux belles chambres, d’un wc séparé et d’une salle de bain avec baignoire. Ce bien dispose également d’un box en sous-sol.
Chauffage collectif par géothermie. Ravalement de façade réalisé en 2019 ainsi que sécurisation des accès et des parties communes.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :67 m²
Nombre de pièces :3
Bien situé à l'étage :sur un total de 4
Année de construction :1995
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :582 €
Taxe foncière :1 349 €
Ordures ménagères :173 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :géothermie
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Ascenseur
  • Balcon
  • Garage
  • Terrasse
À proximité
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

220

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

20

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2328 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Fresnes
  • Code postal : 94260
  • Dép. : VAL-DE-MARNE
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 25 575