Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Fresnes (94260)

Viager occupé ⋅ Fresnes (94260)

Réf. 421894082
Viager occupé - Fresnes

Vendeur Femme 86 ans

appartement / 4 Pièces / 80 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 214 100 €
  • Rente (/mois)  : 0 €
  • Valeur du bien : 283 950 €
  • Valeur occupée (FAI) : 214 100 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 25% ou 69 850 €

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Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

VIAGER OCCUPÉ- FEMME 86 ans
FRESNES (94260) - Appartement 80 m2

Investissez dans un secteur stratégique avec tous les atouts logistiques et économiques :Fresnes est à 10 Km de Paris (à 23 mn de Châtelet Les Halles par le RER B).

Centres commerciaux (Belle Epine,Vélizy 2),zones d'activité (Rungis),aéroport d'Orly.

Achetez de l'immobilier à prix réduit sur la base d'une valeur de 189.963 € : vous payez uniquement un bouquet de 214.100 € FAI sans une rente mensuelle.

Vous garantissez ainsi votre rentabilité et profitez des atouts du viager : frais de notaire réduits,pas de fiscalité,pas d'intérêts bancaires.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 283 950 €
Valeur occupée (FAI) :(prix d'achat) 214 100 €
Bouquet (FAI)  : 214 100 €
Rente (/mois) : 0 €
  • Âge Femme : 86 ans

Horizon d'investissement : entre 5 et 8 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 283 950 €
Valeur d'achat occupée (FAI) : 214 100 €

Décote (DUH) 25%

Bouquet 75%

Rente cumulée 0%

Description

VIAGER OCCUPÉ- FEMME 86 ans
FRESNES (94260) - Appartement 80 m2 4 pièces

A 10 km de la Porte d'Orléans,au sein d'un quartier calme et d'une résidence de 2001 bien entretenue, cet appartement traversant comporte une entrée,un salon avec balcon,une salle à manger avec balcon terrasse,une cuisine équipée,deux chambres,une salle de bains,une salle d'eau,WC.

Parking en sous-sol,cave,chauffage géothermie,double vitrage,volets roulants.
RER B la Croix de Berny à 1 Km,TVM,A6,N20,commerces au pied de la résidence,scolarité jusqu'au lycée.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :80 m²
Nombre de pièces :4
Bien situé à l'étage :sur un total de 5
Année de construction :2001
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :750 €
Taxe foncière :1 637 €
Ordures ménagères :200 €
Chauffage
Générateur :collectif
Énergie :géothermie
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Balcon
  • Parking
  • Terrasse
  • Ascenseur
À proximité
  • RER
  • Autoroute
  • Lycée
  • Crêche
  • Collège
  • Centre ville
  • École
  • Hopital
  • Commerces
  • Bus

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 3000 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Fresnes
  • Code postal : 94260
  • Dép. : VAL-DE-MARNE
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 25 575
  • Transports : RER, Bus, Autoroute