Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Gentilly (94250)

Viager occupé ⋅ Gentilly (94250)

Réf. 421894095
Viager occupé - Gentilly

Vendeurs  Femme 78 ans / Homme 80 ans

appartement / 4 Pièces / 81 m²

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 vendu

Renée Costes Viager Île-de-France

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé

Calcul viager

Bouquet 42%

Rente cumulée 10%

Description

94250 GENTILLY- VICTOR HUGO
VIAGER OCCUPÉ – HOMME 79 ANS / FEMME DE 78 ANS

Investissez dans l’effet Grand Paris avec le futur métro. Préparez votre retraite avec un investissement sûr et sécurisé dans une commune verdoyante et en plein changement aux portes de Paris.

Appartement de 81 m² au 4ème étage avec loggia exposé sud. Cet appartement se décompose ainsi : une entrée qui dessert une grande pièce de vie traversante avec loggia au sud et cuisine ouverte au nord avec fenêtre donnant sur le jardin intérieur. Un couloir qui dessert une salle de bain avec douche et wc, trois chambres, deux dressings et un wc séparé. Une cave complète le bien. Chauffage et eau chaude collectif. Gardien.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :81 m²
Nombre de pièces :4
Bien situé à l'étage :sur un total de 7
Année de construction :1970
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Ascenseur
À proximité
  • Métro

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Gentilly
  • Code postal : 94250
  • Dép. : VAL-DE-MARNE
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 17 034
  • Transports : Métro