Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Gentilly (94250)

Viager occupé ⋅ Gentilly (94250)

Réf. 421994095
Viager occupé - Gentilly

Vendeur Homme 85 ans

maison / 3 Pièces / 78 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 209 082 €
  • Rente (/mois)  : 1 000 €
  • Valeur du bien : 400 000 €
  • Valeur occupée : 273 200 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 32% ou 126 800 €

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Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

Gentilly / Portes de Paris / RER B 450m / Grand Paris à venir

Investissez sans plus attendre sur une commune en plein développement, et profitez de l’effet Grand Paris.
Située dans le prolongement du 14ème arrondissement de Paris, Gentilly offre un cadre de vie agréable avec tout à proximité : commerces, écoles, transports.
Le RER B se trouve à 450 mètres du bien ! Rejoignez Châtelet Les Halles en 11 minutes !

Préparez votre retraite en toute sécurité. Investissement à forte rentabilité.
En partant d’une valeur de 400 000 €, et après déduction du droit d’usage et d’habitation correspondant à l’occupation du bien par le vendeur, vous achetez ce bien sur la base de 273 200 €, qui se décompose en un bouquet de 209 082 € FAI et un effort d’épargne mensuel de 1000 €. Un investissement judicieux et idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier à prix réduit.

N’hésitez pas à faire une demande d’informations afin que je puisse vous recontacter.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 400 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 273 200 €
Bouquet (FAI)  : 209 082 €
Rente (/mois) : 1 000 €
  • Âge Homme : 85 ans

Horizon d'investissement : entre 6 et 9 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 400 000 €
Valeur d'achat occupée : 273 200 €

Décote (DUH) 32%

Bouquet 52%

Rente cumulée 16%

Description

Gentilly / Portes de Paris / RER B 450m / Grand Paris à venir

Investissez sans plus attendre sur une commune en plein développement, et profitez de l’effet Grand Paris.
Située dans le prolongement du 14ème arrondissement de Paris, Gentilly offre un cadre de vie agréable avec tout à proximité : commerces, écoles, transports.
Le RER B se trouve à 450 mètres du bien ! Rejoignez Châtelet Les Halles en 11 minutes !

Le cabinet Renée Costes vous propose un investissement de qualité dans un pavillon au calme, sans vis à vis, à proximité des commerces et du périphérique et accès autoroute.

Emplacement idéal pour cette maison pleine de charme, atypique, comprenant : entrée, véranda, séjour avec accès jardin clos, cuisine ouverte, atelier, chambre, bureau, salle d’eau, 2 wc. + Grenier, terrasse sur le toit, et cave en sous sol.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :78 m²
Nombre de pièces :3
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :118 m²
Année de construction :1900
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 520 €
Ordures ménagères :65 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Atelier
  • Veranda
  • Terrasse
À proximité
  • Autoroute
  • Parc
  • Lycée
  • École
  • Crêche
  • Collège
  • Commerces
  • Centre ville
  • RER
  • Bus

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

153

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Gentilly
  • Code postal : 94250
  • Dép. : VAL-DE-MARNE
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 17 034
  • Transports : RER, Bus, Autoroute