Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ L'Haÿ-les-Roses (94240)

Viager occupé ⋅ L'Haÿ-les-Roses (94240)

Réf. 421994085
Viager occupé - L'Haÿ-les-Roses

Vendeur Homme 69 ans

appartement / 3 Pièces / 50 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 45 890 €
  • Rente (/mois)  : 293 €
  • Valeur du bien : 167 259 €
  • Valeur occupée : 82 793 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 51% ou 84 466 €

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Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

94 240 L’HAY-LES-ROSES

VIAGER OCCUPE – HOMME DE 68 ANS

En partant d’une valeur occupée de 167 259 € et après déduction du Droit d’Usage et d’Habitation (51,7%), vous achetez ce bien sur la base de 82 793 € soit 1 655 €/m² qui se décompose en un bouquet de 45 890 € FAI et d'un effort d'épargne mensuel de 293 €.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 167 259 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 82 793 €
Bouquet (FAI)  : 45 890 €
Rente (/mois) : 293 €
  • Âge Homme : 69 ans

Horizon d'investissement : entre 14 et 18 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 167 259 €
Valeur d'achat occupée : 82 793 €

Décote (DUH) 51%

Bouquet 27%

Rente cumulée 22%

Description

94 240 L’HAY-LES-ROSES

Commune du Val-de-Marne comptant 30 964 habitants, la ville de L’Hay-les-Roses est en plein coeur d’un grand projet de rénovation urbaine centré sur l’arrivée de la Ligne 14 avec la station l’Hay/trois communes d’ici 2024. Le réaménagement du coeur de ville, la création d’un marché couvert et la réhabilitation de plusieurs espaces verts vont faire monter les prix de l’immobilier dans un temps très court, comme les connaissent Villejuif ou Cachan aujourd’hui.

C’est dans ce secteur en plein devenir que le Cabinet Renée Costes viager vous propose d’investir dans ce 3 pièces de 50 m² au 2ème étage composé d’une entrée donnant sur un séjour avec balcon, d’une cuisine, d’une salle de bain avec WC séparé et deux chambres.
Une cave vient compléter votre investissement.
Place de parking libre dans la copropriété.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :50 m²
Nombre de pièces :3
Bien situé à l'étage :sur un total de 4
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :520 €
Taxe foncière :827 €
Ordures ménagères :113 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
À proximité

Non précisé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

150

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2080 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : L'Haÿ-les-Roses
  • Code postal : 94240
  • Dép. : VAL-DE-MARNE
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 30 428