Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Maisons-Alfort (94700)

Viager occupé ⋅ Maisons-Alfort (94700)

Réf. 421794008
Viager occupé - Maisons-Alfort

Vendeurs  Femme 71 ans / Homme 76 ans

maison / 6 Pièces / 150 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 48 950 €
  • Rente (/mois)  : 1 800 €
  • Valeur du bien : 890 000 €
  • Valeur occupée : 370 497 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 58% ou 519 503 €

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 vente en cours

Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

Maisons-Alfort - 2 min métro L8 Maisons-Alfort Stade.
Viager occupé Homme 74 ans & Femme 70 ans. Préparez votre retraite en toute sécurité. Investissement à forte rentabilité. Maison d'une valeur de 890 000 €, qui se décompose en un bouquet de 48 950 € FAI et une rente mensuelle de 1 800 €. Un investissement judicieux et idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier à prix réduit.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 890 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 370 497 €
Bouquet (FAI)  : 48 950 €
Rente (/mois) : 1 800 €
  • Âge Femme : 71 ans
  • Âge Homme : 76 ans

Horizon d'investissement : entre 15 et 20 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 890 000 €
Valeur d'achat occupée : 370 497 €

Décote (DUH) 58%

Bouquet 6%

Rente cumulée 36%

Description

Maisons-Alfort - 2 min métro L8 Maisons-Alfort Stade.
Belle Maison en R+2 comprenant : sous sol total avec cave à vin, buanderie, atelier, rangements. Au rez-de-chaussé entrée donnant sur une véranda de 40m² salon, salle à manger, cuisine, buanderie, wc indépendant. Au 1er étage 2 chambres dont une parental avec salle d’eau, wc indépendant, grande salle de bain avec douche et baignoire. Au 2eme 2 chambres, salle d’eau, wc indépendant. Nombreux placards, 2 Boxes avec une cours de 81m². Double vitrage volet électrique, climatisation réversible, Alarme. Gros travaux réalisés en 2015 isolations extérieures, toiture, terrassement, peinture, panneaux voltaïques individuel.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :150 m²
Nombre de pièces :6
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :150 m²
Année de construction :1890
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :2 758 €
Ordures ménagères :466 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :solaire
Émetteur :mixte
Équipements
  • Terrasse
  • Cheminée
  • Cave à vin
  • Climatisation
  • Cave
  • Garage
  • Veranda
  • Sous-sol
  • Buanderie
À proximité
  • Autoroute
  • École
  • Hopital
  • Collège
  • Centre ville
  • Métro
  • Lycée
  • Commerces
  • RER
  • Bus

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

123

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

23

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Maisons-Alfort
  • Code postal : 94700
  • Dép. : VAL-DE-MARNE
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 53 233
  • Transports : Bus, Métro, Autoroute, RER