Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Nogent-sur-Marne (94130)

Viager occupé ⋅ Nogent-sur-Marne (94130)

Réf. 421994002
Viager occupé - Nogent-sur-Marne

Vendeurs  Femme 69 ans / Homme 80 ans

appartement / 3 Pièces / 70 m²

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 vendu

Renée Costes Viager Île-de-France

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé

Calcul viager

Bouquet 7%

Rente cumulée 32%

Description

Nogent-sur-Marne - Appartement 70m² - 5min RER A et du bois
Le cabinet Renée Costes viager, vous propose dans un immeuble de bon standing des années 60 avec parc paysager, appartement traversant de 3 pièces situé au 4eme et dernier étage avec ascenseur d'une surface de 69,90m². Vous serez séduit par la luminosité et le calme. Cet appartement se compose, entrée, cuisine, séjour prolongé d'un balcon de 8m² avec une vue imprenable à 180°, 2 chambres dont une donnant sur le balcon, salle de bain, wc indépendant. Nombreux rangements. Une cave et 1 parking en sous-sol complète ce bien. Situation idéale pour un investissement sécurisé.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :70 m²
Nombre de pièces :3
Bien situé à l'étage :sur un total de 4
Année de construction :1964
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Balcon
  • Parking
  • Ascenseur
À proximité
  • Parc
  • École
  • Collège
  • Commerces
  • Bus
  • Lycée
  • Crêche
  • Centre ville
  • RER
  • Car
  • Autoroute

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Nogent-sur-Marne
  • Code postal : 94130
  • Dép. : VAL-DE-MARNE
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 30 632
  • Transports : Car, Autoroute, RER, Bus