Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Nogent-sur-Marne (94130)

Viager occupé ⋅ Nogent-sur-Marne (94130)

Réf. 421994067
Viager occupé - Nogent-sur-Marne

Vendeurs  Femme 79 ans / Homme 86 ans

appartement / 4 Pièces / 82 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 85 700 €
  • Rente (/mois)  : 1 418 €
  • Valeur du bien : 510 000 €
  • Valeur occupée : 275 400 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 46% ou 234 600 €

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Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

Nogent-sur-Marne - Appartement 82m² - 5 min RER A et du bois
Viager occupé, Femme 79 ans & Homme 86 ans. Appartement d'une valeur négociée à 510 000 € que vous allez acheter sur la base d'une valeur occupée 275 400 € qui se décompose en un paiement de bouquet immédiat 85 700 € FAI et d’une rente de 1 418 €. Un investissement judicieux et idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier à prix réduit. Investissement réservé aux personnes disposant de l'apport en bouquet.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 510 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 275 400 €
Bouquet (FAI)  : 85 700 €
Rente (/mois) : 1 418 €
  • Âge Femme : 79 ans
  • Âge Homme : 86 ans

Horizon d'investissement : entre 9 et 13 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 510 000 €
Valeur d'achat occupée : 275 400 €

Décote (DUH) 46%

Bouquet 17%

Rente cumulée 37%

Description

Nogent-sur-Marne - Appartement 82m² - 5 min RER A et du bois
Le cabinet Renée Costes viager, vous propose dans un immeuble de bon standing des années 70, appartement traversant de 4 pièces situé au rez-de-chaussée d'une surface de 82 m². Vous serez séduit par la luminosité et le calme. Cet appartement se compose, entrée, cuisine us, double séjour prolongé donnant sur un jardin, 2 chambres donnant sur jardin, 2 salle d’eau, wc indépendant. Nombreux rangements. Une cave et 1 parking en sous-sol complète ce bien. Double vitrage, chauffage et eau chaude individuel collectif gaz. Situation idéale pour un investissement sécurisé.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :82 m²
Nombre de pièces :4
Bien situé à l'étage :sur un total de 3
Année de construction :1970
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :1 100 €
Taxe foncière :312 €
Ordures ménagères :289 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Garage
  • Terrasse
À proximité
  • Autoroute
  • RER
  • Bus
  • Commerces

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

223

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

20

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 4400 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Nogent-sur-Marne
  • Code postal : 94130
  • Dép. : VAL-DE-MARNE
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 30 632
  • Transports : Autoroute, RER, Bus