Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Ormesson-sur-Marne (94490)

Viager occupé ⋅ Ormesson-sur-Marne (94490)

Réf. 201394119
Viager occupé - Ormesson-sur-Marne

Vendeur Homme 88 ans

maison / 4 Pièces / 90 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 113 800 €
  • Rente (/mois)  : 1 402 €
  • Valeur du bien : 280 000 €
  • Valeur occupée : 200 760 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 28% ou 79 240 €

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 vente en cours

Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

Ormesson-Sur-Marne - Maison 90m² - Quartier pavillonnaire
Viager occupé, Homme 88 ans.

Préparez votre retraite en toute sécurité. Investissement à forte rentabilité. En partant d’une valeur négocié de 280 000 €, et après déduction du droit d’usage et d’habitation correspondant à l’occupation du bien par le vendeur, vous achetez ce bien sur la base de 200 760 €, soit 2 230 € / m² qui se décompose en un bouquet de 113 800 € FAI et une rente mensuelle de 1 402 €. Un investissement judicieux et idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier à prix réduit. Investissement réservé aux personnes disposant de l'apport en bouquet.

Quote part taxe foncière à la charge de l'investisseur : 904 €

N’hésitez pas à faire une demande d’information afin que je puisse vous recontacter.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 280 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 200 760 €
Bouquet (FAI)  : 113 800 €
Rente (/mois) : 1 402 €
  • Âge Homme : 88 ans

Horizon d'investissement : entre 5 et 7 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 280 000 €
Valeur d'achat occupée : 200 760 €

Décote (DUH) 28%

Bouquet 41%

Rente cumulée 31%

Description

Ormesson-Sur-Marne - Maison 90m² - Quartier pavillonnaire
Viager occupé, Homme 88 ans.

Belle maison en R+1 de 4 pièces, d'une surface de 90m² loi carrez et 157m² (surface utile) édifié sur un terrain clos de 354m². Elle est composée : entrée, vaste double séjour et véranda de 41m² donnant sur une terrasse de 22m², cuisine, wc indépendant. Au 2eme étage 2 chambres, dressing, salle de douche. Le sous-sol total est divisé en plusieurs pièces dont un garage 2 voitures, cave, cellier, lingerie, atelier, réserve. Double vitrage, climatisation, abrie de jardin.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :90 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :354 m²
Année de construction :1931
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 117 €
Ordures ménagères :213 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :fuel
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Sous-sol
  • Buanderie
  • Climatisation
  • Balcon
  • Garage
  • Remise
  • Atelier
  • Abri de jardin
  • Cave
  • Veranda
  • Terrasse
  • Dépendances
À proximité
  • Bus

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

244

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

73

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Ormesson-sur-Marne
  • Code postal : 94490
  • Dép. : VAL-DE-MARNE
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 9 868
  • Transports : Bus