Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Le Perreux-sur-Marne (94170)

Viager occupé ⋅ Le Perreux-sur-Marne (94170)

Réf. 421994061
Viager occupé - Le Perreux-sur-Marne

Vendeur Femme 62 ans

maison / 3 Pièces / 66 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 33 750 €
  • Rente (/mois)  : 951 €
  • Valeur du bien : 450 000 €
  • Valeur occupée : 241 360 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 46% ou 208 640 €

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 vente en cours

Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

Le Perreux-sur-Marne - Maisons + Boutique 92m² - 2 min RER E
Viager Mixte Occupé / Libre, Femme 62 ans. Maisons + Boutique (libre) attenant d'une valeur négociée à 450 000 € l’ensemble que vous allez acheter sur la base d'une valeur occupée 241 360 € qui se décompose en un paiement de bouquet immédiat 33 750 € FAI et d’une rente de 951 €. Un investissement judicieux et idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier à prix réduit. Investissement réservé aux personnes disposant de l'apport en bouquet.

Le cabinet Renée Costes viager, vous propose une maison de 66m² en viager occupé de 3 pièces, comprenant entrée, séjour, cuisine, cellier, salle de bain, wc indépendant. A l’étage : 2 Chambres dont une d’enfant avec pièce d’eau, bureau donnant sur un toit terrasse de 27m². Une cav et une courette complète ce bien. En complément vous investissez également dans une boutique attenant à la maison qui sera libre d'occupation (viager libre) d’une surface d’environ 26m². Travaux de séparation a réalisé par l'investisseur pour une indépendance totale des 2 lots.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 450 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 241 360 €
Bouquet (FAI)  : 33 750 €
Rente (/mois) : 951 €
  • Âge Femme : 62 ans

Horizon d'investissement : entre 23 et 29 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 450 000 €
Valeur d'achat occupée : 241 360 €

Décote (DUH) 46%

Bouquet 8%

Rente cumulée 46%

Description

Le Perreux-sur-Marne - Maisons + Boutique 92m² - 2 min RER E
Le cabinet Renée Costes viager, vous propose une maison de 66m² en viager occupé de 3 pièces, comprenant entrée, séjour, cuisine, cellier, salle de bain, wc indépendant. A l’étage : 2 Chambres dont une d’enfant avec pièce d’eau, bureau donnant sur un toit terrasse de 27m². Une cav et une courette complète ce bien. En complément vous investissez également dans une boutique attenant à la maison qui sera libre d'occupation (viager libre) d’une surface d’environ 26m². Travaux de séparation a réalisé par l'investisseur pour une indépendance totale des 2 lots.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :66 m²
Nombre de pièces :3
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :30 m²
Année de construction :1900
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 355 €
Ordures ménagères :198 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Local commercial
À proximité
  • Commerces
  • Centre ville
  • Bus
  • Car
  • Parc
  • École
  • Crêche
  • Collège
  • RER
  • Autoroute
  • Lycée

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

123

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

21

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Le Perreux-sur-Marne
  • Code postal : 94170
  • Dép. : VAL-DE-MARNE
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 32 067
  • Transports : RER, Bus, Car, Autoroute