Détail de l’annonce : Vente en nue propriété ⋅ Le Perreux-sur-Marne (94170)

Vente en nue propriété ⋅ Le Perreux-sur-Marne (94170)

Réf. 201194100
Vente en nue propriété - Le Perreux-sur-Marne

Vendeur Homme 74 ans

maison / 5 Pièces / 95 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 377 880 €
  • Rente (/mois)  : 0 €
  • Valeur du bien : 536 000 €
  • Valeur occupée (FAI) : 377 880 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 30% ou 158 120 €

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Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

Le Perreux-sur-Marne - Quartier pavillonnaire Foch - RER E Nogent-le-Perreux 900m.
Vente de la Nue-Propriété Homme 74 ans. Vous maximisez votre capacité d’investissement en n’achetant que la valeur de la nue-propriété 377 880€. Acquérir un bien en nue-propriété revient à percevoir sous la forme d’une décote immédiate sur le prix d’acquisition (-36,5%) la totalité des loyers nets de fiscalité qui auraient été encaissés sur la période de l’usufruit. Votre effort d’épargne est défini et connu dès l’origine : aucune dépense imprévue ni risque locatif (vacance de locataire…) ne pèse sur la rentabilité de votre placement contrairement à un investissement immobilier locatif. Vous êtes libre de revendre à tout moment votre nue-propriété, quand vous le souhaitez.

Modalité d’acquisition

Type de vente :Vente en nue propriété
Valeur du bien :536 000 €
Valeur occupée (FAI) :(prix d’achat)377 880 €
Bouquet (FAI)  :377 880 €
Rente (/mois) :0 €
  • Âge Homme : 74 ans

Horizon d’investissement : entre 11 et 14 ans(Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 536 000 €
Valeur d’achat occupée (FAI) : 377 880 €

Décote (DUH) 30%

Bouquet 71%

Rente cumulée -1%

Description

Le Perreux-sur-Marne - Quartier pavillonnaire Foch - RER E.
Très belle maison d'environ 95 m² refaite en 2011 comprenant : sous sol total avec cave, atelier, rangements, chaufferie, 1 garage. Au rdc un séjour, salle à manger avec bureau, cuisine, wc indépendant. 1er étage 2 chambre, dont une d’enfant 7m², grande salle de bain + douche, dressing. Nombreux placards. Double vitrage.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :95 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :250 m²
Année de construction :1893
Charges & Frais 
Taxe foncière :1 316 €
Ordures ménagères :192 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cheminée
  • Cave
  • Garage
À proximité
  • Commerces
  • RER
  • Bus
  • Lycée
  • École
  • Collège

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

233

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

50

En savoir +

Le bien immobilier est démembré, l’acquéreur acquiert la nue-propriété et le vendeur conserve l’usufruit, il a la possibilité de l’habiter à titre personnel, d’y loger ses proches, ou de le mettre en location.

Dans le cas d’une acquisition de nue-propriété, l’investisseur n’a quasiment aucune charge.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
  • Ville : Le Perreux-sur-Marne
  • Code postal : 94170
  • Dép. : VAL-DE-MARNE
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 32 067
  • Transports : Bus, RER