Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Le Perreux-sur-Marne (94170)

Viager occupé ⋅ Le Perreux-sur-Marne (94170)

Réf. 201194100
Viager occupé - Le Perreux-sur-Marne

Vendeur Homme 74 ans

maison / 5 Pièces / 95 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 287 450 €
  • Rente (/mois)  : 400 €
  • Valeur du bien : 535 000 €
  • Valeur occupée : 305 485 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 43% ou 229 515 €

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Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

Le Perreux-sur-Marne - Quartier pavillonnaire Foch - RER E Nogent
Viager occupé, Homme 74 ans. Préparez votre retraite en toute sécurité. Investissement à forte rentabilité. Maison d'une valeur de 535 000 €, qui se décompose en un bouquet de 287 450 € FAI et une rente mensuelle de 400 €. Un investissement judicieux et idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier à prix réduit. En cas de libération anticipée du vendeur, le montant de la rente sera majorée de 40%.

Modalité d’acquisition

Type de vente :Viager occupé
Valeur du bien :535 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat)305 485 €
Bouquet (FAI)  :287 450 €
Rente (/mois) :400 €
  • Âge Homme : 74 ans

Horizon d’investissement : entre 11 et 14 ans(Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 535 000 €
Valeur d’achat occupée : 305 485 €

Décote (DUH) 43%

Bouquet 54%

Rente cumulée 3%

Description

Le Perreux-sur-Marne - Quartier pavillonnaire Foch - RER E.
Très belle maison d'environ 95 m² refaite en 2011 comprenant : sous sol total avec cave, atelier, rangements, chaufferie, 1 garage. Au rdc un séjour, salle à manger avec bureau, cuisine, wc indépendant. 1er étage 2 chambre, dont une d’enfant 7m², grande salle de bain + douche, dressing. Nombreux placards. Double vitrage. Chaudière 2017

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :95 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :250 m²
Année de construction :1893
Charges & Frais 
Taxe foncière :1 316 €
Ordures ménagères :192 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Garage
  • Cheminée
À proximité
  • RER
  • Lycée
  • École
  • Collège
  • Commerces
  • Bus

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

286

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

79

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Le Perreux-sur-Marne
  • Code postal : 94170
  • Dép. : VAL-DE-MARNE
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 32 067
  • Transports : RER, Bus