Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Le Plessis-Trévise (94420)

Viager occupé ⋅ Le Plessis-Trévise (94420)

Réf. 422094008
Viager occupé - Le Plessis-Trévise

Vendeur Homme 75 ans

maison / 3 Pièces / 60 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 99 950 €
  • Rente (/mois)  : 540 €
  • Valeur du bien : 270 000 €
  • Valeur occupée : 154 710 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 43% ou 115 290 €

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Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

Le Plessis-Trévise - Maison 60 m²
Viager occupé, Homme 75 ans

Préparez votre retraite en toute sécurité. Investissement à forte rentabilité. En partant d’une valeur négociée à 270 000 € que vous allez acheter sur la base d'une valeur occupée 154 710 € (-42,7%) soit 2 210 € / m² qui se décompose en un paiement de bouquet immédiat 99 950 € FAI et d’une rente de 540 €. Un investissement judicieux et idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier à prix réduit. Investissement réservé aux personnes disposant de l'apport en bouquet.

Quote part taxe foncière à la charge de l'investisseur : 1 012 €/ an

N’hésitez pas à faire une demande d’information afin que je puisse vous recontacter.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 270 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 154 710 €
Bouquet (FAI)  : 99 950 €
Rente (/mois) : 540 €
  • Âge Homme : 75 ans

Horizon d'investissement : entre 10 et 14 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 270 000 €
Valeur d'achat occupée : 154 710 €

Décote (DUH) 43%

Bouquet 37%

Rente cumulée 20%

Description

Le Plessis-Trévise - Maison 60 m²
Viager occupé, Homme 75 ans

Le cabinet Renée Costes viager, vous propose cette jolie maison d'une surface de 60m² édifié sur un terrain de 430m². Vous serez séduit par son calme, elle se compose d’une entrée, cuisine, double living donnant sur le jardin séjour, 1 chambre, salle de bain, wc indépendant. Un grand garage de 31m² complète ce bien. Situation idéale pour un investissement sécurisé. Bus à proximité, maison très bien situé à 7 minutes à pied du centre-ville.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :60 m²
Nombre de pièces :3
Nombre de niveaux :0
Surface de terrain :430 m²
Année de construction :1981
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 249 €
Ordures ménagères :237 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
À proximité
  • Bus

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

123

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

39

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Le Plessis-Trévise
  • Code postal : 94420
  • Dép. : VAL-DE-MARNE
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 17 710
  • Transports : Bus