Détail de l'annonce : Vente en nue propriété ⋅ Saint-Maur-des-Fossés (94100)

Vente en nue propriété ⋅ Saint-Maur-des-Fossés (94100)

Réf. 421875203
Vente en nue propriété - Saint-Maur-des-Fossés

Vendeur Homme 77 ans

appartement / 2 Pièces / 39 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 51 150 €
  • Rente (/mois)  : 650 €
  • Valeur du bien : 180 600 €
  • Valeur occupée : 120 060 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 34% ou 60 540 €

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 vente en cours

Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

Le Parc Saint-Maur - Appartement 39m² - 400m RER A
Vente de la Nue-Propriété Homme 77 ans. Vous maximisez votre capacité d’investissement en n’achetant que la valeur de la nue-propriété sous forme de bouquet 51 150 € FAI et d’une rente de 650 €. Acquérir un bien en nue-propriété revient à percevoir sous la forme d’une décote immédiate sur le prix d’acquisition (-33,3%) la totalité des loyers nets de fiscalité qui auraient été encaissés sur la période de l’usufruit. Aucune dépense ni risque locatif (vacance de locataire…) ne pèse sur la rentabilité de votre placement contrairement à un investissement immobilier locatif. Opportunité rare dans le secteur !

Modalité d'acquisition

Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 180 600 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 120 060 €
Bouquet (FAI)  : 51 150 €
Rente (/mois) : 650 €
  • Âge Homme : 77 ans

Horizon d'investissement : entre 9 et 12 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 180 600 €
Valeur d'achat occupée : 120 060 €

Décote (DUH) 34%

Bouquet 28%

Rente cumulée 38%

Description

Le Parc Saint-Maur - Appartement 39m² - 400m RER A
Le cabinet Renée Costes viager, vous propose un appartement bien situé proche transport, grand T1 bis de 39m² dans une résidence sécurisée avec ascenseur, très bien agencé offrant une belle entrée, cuisine indépendante, un grand séjour possibilité de créer une chambre, une salle de douche, wc indépendant, cave. Proche hyper-centre, commerces, mairie. Double vitrage partout ravalement réalisé récemment. Opportunité rare dans le secteur !

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :39 m²
Nombre de pièces :2
Bien situé à l'étage :sur un total de 4
Année de construction :1963
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :513 €
Taxe foncière :831 €
Ordures ménagères :184 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Ascenseur
  • Cave
À proximité
  • Commerces
  • Collège
  • Lycée
  • École
  • Crêche
  • Centre ville
  • RER
  • Bus
  • Parc

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

123

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

45

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2052 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Le bien immobilier est démembré, l'acquéreur acquiert la nue-propriété et le vendeur conserve l'usufruit, il a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.

Dans le cas d'une acquisition de nue-propriété, l'investisseur n'a quasiment aucune charge.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
  • Ville : Saint-Maur-des-Fossés
  • Code postal : 94100
  • Dép. : VAL-DE-MARNE
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 75 214
  • Transports : RER, Bus