Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Saint-Maur-des-Fossés (94210)

Viager occupé ⋅ Saint-Maur-des-Fossés (94210)

Réf. 421894021
Viager occupé - Saint-Maur-des-Fossés

Vendeur Femme 97 ans

appartement / 2 Pièces / 42 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 157 955 €
  • Rente (/mois)  : 529 €
  • Valeur du bien : 220 000 €
  • Valeur occupée : 168 080 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 24% ou 51 920 €

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Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

Saint-Maur-des-Fossés - Appt 42m² - Les Muriers
Re-vente de viager occupé, Femme 98 ans.

En partant d’une valeur libre de 220 000 € et après déduction du droit d’usage et d’habitation correspondant à l’occupation du bien par la crédirentière, vous achetez ce bien sur la base de 168 080 €, soit 4 000 € / m² , qui se décompose en un bouquet de 157 955 € FAI et une rente mensuelle de 529,24 €.

Charges trimestrielles de 645€ dont 451€ pour l’occupant, soit 194€ /trimestre de quote part propriétaire. N’hésitez pas à faire une demande d’information afin que je puisse vous recontacter.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 220 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 168 080 €
Bouquet (FAI)  : 157 955 €
Rente (/mois) : 529 €
  • Âge Femme : 97 ans

Horizon d'investissement : entre 3 et 5 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 220 000 €
Valeur d'achat occupée : 168 080 €

Décote (DUH) 24%

Bouquet 72%

Rente cumulée 4%

Description

Saint-Maur-des-Fossés - Appt 42m² - Les Muriers

Re-vente de viager occupé, Femme 98 ans.

Le cabinet Renée Costes viager, vous propose un appartement bien situé proche transport, grand 2 pièces de 42m² dans une résidence sécurisée avec ascenseur, très bien agencé offrant une belle entrée, cuisine us donnant sur un séjour avec accès balcon, chambre, une salle de bain, wc indépendant, cave + garage. Proche hyper-centre, commerces, bus.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :42 m²
Nombre de pièces :2
Bien situé à l'étage :sur un total de 5
Année de construction :1970
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :645 €
Taxe foncière :1 010 €
Ordures ménagères :166 €
Équipements
  • Cave
  • Balcon
  • Garage
  • Ascenseur
À proximité
  • Centre ville
  • RER
  • Bus

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

123

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

88

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2580 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Saint-Maur-des-Fossés
  • Code postal : 94210
  • Dép. : VAL-DE-MARNE
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 75 214
  • Transports : RER, Bus