Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Saint-Maur-des-Fossés (94100)

Viager occupé ⋅ Saint-Maur-des-Fossés (94100)

Réf. 421994048
Viager occupé - Saint-Maur-des-Fossés

Vendeur Femme 88 ans

appartement / 2 Pièces / 47 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 89 665 €
  • Rente (/mois)  : 832 €
  • Valeur du bien : 207 000 €
  • Valeur occupée : 143 865 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 31% ou 63 135 €

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 vente en cours

Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

Viager occupé - Dame de 88 ans
Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 143 865 € qui se décompose en un bouquet FAI de 89 665 € et d'une rente mensuelle de 832 € par mois.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 207 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 143 865 €
Bouquet (FAI)  : 89 665 €
Rente (/mois) : 832 €
  • Âge Femme : 88 ans

Horizon d'investissement : entre 4 et 6 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 207 000 €
Valeur d'achat occupée : 143 865 €

Décote (DUH) 31%

Bouquet 43%

Rente cumulée 26%

Description

Au cœur de l’Ile-de-France, dans le Val-de-Marne, Saint-Maur-des-Fossés est situé à 14 km au sud-est du centre de Paris. Presque entièrement entourée par une boucle de la Marne.
4 stations de RER (Saint-Maur Créteil, Le Parc Saint-Maur, Saint-Maur-Champigny, La Varenne, 1 320 commerçants et artisans et de nombreuses lignes de bus.
Dans immeuble de bon standing, appartement de 2 pièces réparties sur 47 m², dotée d'une cuisine aménagée, d'un séjour, d'une chambre. Il est également pourvu d'une salle de bain et d'un WC. De plus, cet appartement dispose d'un balcon. Pour la saison froide, vous pourrez compter sur des radiateurs, alimentés par une chaudière individuelle.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :47 m²
Nombre de pièces :2
Bien situé à l'étage :sur un total de 4
Année de construction :1970
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :380 €
Taxe foncière :1 100 €
Ordures ménagères :250 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Balcon
À proximité
  • Hopital
  • Collège
  • Centre ville
  • Autoroute
  • Aeroport
  • Lycée
  • RER
  • Bus
  • Car
  • Commerces

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

183

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

42

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1520 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Saint-Maur-des-Fossés
  • Code postal : 94100
  • Dép. : VAL-DE-MARNE
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 75 214
  • Transports : Car, Aeroport, Autoroute, RER, Bus