Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Sucy-en-Brie (94370)

Viager occupé ⋅ Sucy-en-Brie (94370)

Réf. 421994084
Viager occupé - Sucy-en-Brie

Vendeur Femme 81 ans

maison / 5 Pièces / 143 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 96 720 €
  • Rente (/mois)  : 979 €
  • Valeur du bien : 334 000 €
  • Valeur occupée : 199 732 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 40% ou 134 268 €

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Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

Sucy-en-Brie - Centre - Maison 143m²

Viager occupé, Femme 81 ans.

Préparez votre retraite en toute sécurité. Investissement à forte rentabilité. En partant d’une valeur négocié de 334 000 €, et après déduction du droit d’usage et d’habitation correspondant à l’occupation du bien par le vendeur, vous achetez ce bien sur la base de 199 732 €, soit 1 396 € / m² qui se décompose en un bouquet de 96 720 € FAI et une rente mensuelle de 979 €. Un investissement judicieux et idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier à prix réduit. Investissement réservé aux personnes disposant de l'apport en bouquet.

Quote part taxe foncière à la charge de l'investisseur : 1 861 €

N’hésitez pas à faire une demande d’information afin que je puisse vous recontacter.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 334 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 199 732 €
Bouquet (FAI)  : 96 720 €
Rente (/mois) : 979 €
  • Âge Femme : 81 ans

Horizon d'investissement : entre 9 et 13 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 334 000 €
Valeur d'achat occupée : 199 732 €

Décote (DUH) 40%

Bouquet 29%

Rente cumulée 31%

Description

Sucy-en-Brie - Centre - Maison 143m²

Viager occupé, Femme 81 ans.

Le cabinet Renée Costes viager, vous propose dans un quartier calme et verdoyant proche du centre 3 min à pied (commerces, écoles, parc, mairi, chateau, bus), maison de 143m² en édifié sur un de terrain 468m². Cette maison comprend au rez-de-chaussée (83m²) une entrée qui dessert un salon et salle à manger de 35m², cuisine dînatoire donnant sur une véranda de 37m², wc séparé, salle de bain, grande chambre . A l'étage vous disposez de 60 m² où de nombreuses possibilités s'offrent à vous en terme d’aménagement. RER A Gare de Sucy Bonneuil 15 min à pied.

Une cave et un grand garage complètes votre investissement.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :143 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :468 m²
Année de construction :1920
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :2 269 €
Ordures ménagères :408 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Balcon
  • Parking
  • Cheminée
  • Studio indépendant
  • Cave
  • Garage
  • Veranda
  • Sous-sol
  • Terrasse
À proximité
  • Bus

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

250

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

58

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Sucy-en-Brie
  • Code postal : 94370
  • Dép. : VAL-DE-MARNE
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 26 261
  • Transports : Bus