Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Sucy-en-Brie (94370)

Viager occupé ⋅ Sucy-en-Brie (94370)

Réf. 421894062
Viager occupé - Sucy-en-Brie

Vendeurs  Femme 86 ans / Homme 85 ans

maison / 6 Pièces / 200 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 170 150 €
  • Rente (/mois)  : 2 660 €
  • Valeur du bien : 663 000 €
  • Valeur occupée : 424 983 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 36% ou 238 017 €

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Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

Sucy-en-Brie - Maison d'architecte 200m² - 750m RER
Viager occupé, Homme 85 ans, Femme 86 ans. Préparez votre retraite en toute sécurité. Investissement à forte rentabilité. Maison d'architecte d'une valeur de 663 000 €, qui se décompose en un bouquet de 170 150 € FAI et une rente mensuelle de 2 660 €. Un investissement judicieux et idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier à prix réduit. Investissement réservé aux personnes disposant de l'apport en bouquet.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 663 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 424 983 €
Bouquet (FAI)  : 170 150 €
Rente (/mois) : 2 660 €
  • Âge Femme : 86 ans
  • Âge Homme : 85 ans

Horizon d'investissement : entre 5 et 8 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 663 000 €
Valeur d'achat occupée : 424 983 €

Décote (DUH) 36%

Bouquet 26%

Rente cumulée 38%

Description

Sucy-en-Brie - Petit Val - 750m RER A Sucy Bonneuil
Belle maison d'architecte de 6 pièces, d'une surface de 200m² habitables édifié sur un terrain clos de 583m². Elle est composée au rez-de-chaussée : entrée, vaste double séjour traversant avec cheminée, salle à manger, séjour cathédrale, cuisine donnant sur véranda, suite parentale avec dressing et salle de bains, wc + douche, wc indépendant. Au 1er étage grande mezzanine, une chambre avec dressing, salle de douche, wc indépendant. Le sous-sol total est divisé en plusieurs pièces dont un garage 2 voitures, cave, cellier, lingerie, atelier, bureau, réserve. Double vitrage, abris de jardin, sortie de garage sur une impasse privée. Chaudière gaz 2019.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :200 m²
Nombre de pièces :6
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :583 m²
Année de construction :1979
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :3 000 €
Ordures ménagères :500 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Atelier
  • Buanderie
  • Cave à vin
  • Garage
  • Parking
  • Veranda
  • Sous-sol
  • Terrasse
  • Cheminée
À proximité
  • RER
  • Bus

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

133

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

30

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Sucy-en-Brie
  • Code postal : 94370
  • Dép. : VAL-DE-MARNE
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 26 261
  • Transports : Bus, RER