Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Villejuif (94800)

Viager occupé ⋅ Villejuif (94800)

Réf. 201294049
Viager occupé - Villejuif

Vendeur Homme 80 ans

appartement / 2 Pièces / 52 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 52 296 €
  • Rente (/mois)  : 972 €
  • Valeur du bien : 220 000 €
  • Valeur occupée : 141 020 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 36% ou 78 980 €

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 vente en cours

Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

Viager occupé - Homme de 80 ans

En partant d'une valeur vénale de 220 000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 141 020€ qui se décompose en un bouquet de 52 296€ FAI et d'une rente mensuelle de 972€.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 220 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 141 020 €
Bouquet (FAI)  : 52 296 €
Rente (/mois) : 972 €
  • Âge Homme : 80 ans

Horizon d'investissement : entre 7 et 10 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 220 000 €
Valeur d'achat occupée : 141 020 €

Décote (DUH) 36%

Bouquet 24%

Rente cumulée 40%

Description

VILLEJUIF. Métro Villejuif Louis Aragon
Allée Berlioz

Résidence verdoyante, appartement de 2 pièces en étage élevé avec ascenseur composé d'une entrée avec placard, d'un spacieux séjour avec balcon donnant sur jardin, une cuisine dinatoire, une chambre, salle de bains et wc, débarras. Cave et parking au sous-sol. Gardien. Métro à 4 minutes à pied

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :52 m²
Nombre de pièces :2
Bien situé à l'étage :sur un total de 10
Année de construction :1968
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :560 €
Taxe foncière :1 224 €
Ordures ménagères :154 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Balcon
  • Parking
  • Ascenseur
À proximité
  • Commerces
  • Bus
  • Métro

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

198

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

46

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2240 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Villejuif
  • Code postal : 94800
  • Dép. : VAL-DE-MARNE
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 50 571
  • Transports : Métro, Bus