Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Villejuif (94800)

Viager occupé ⋅ Villejuif (94800)

Réf. 421694071
Viager occupé - Villejuif

Vendeurs  Femme 70 ans / Homme 69 ans

appartement / 3 Pièces / 60 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 128 000 €
  • Rente (/mois)  : 182 €
  • Valeur du bien : 350 000 €
  • Valeur occupée : 141 050 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 60% ou 208 950 €

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 vente en cours

Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

94800 VILLEJUIF- VIAGER OCCUPÉ HOMME DE 70 ANS ET FEMME DE 70 ANS
Idéalement situé à deux kilomètres de la Porte d’Italie, à seulement 300 m du métro Léo Lagrange (Ligne 7) et tout proche des commerces, crèches, écoles, collège, au sein d’une résidence récente, sécurisée et parfaitement entretenue.
Investissez à Villejuif, commune en plein essor au sein du projet du Grand Paris : prolongement de la ligne 14, arrivée de la ligne 15, développement du pole santé et construction de programmes neufs, font de Villejuif un acteur moteur du projet Grand Paris.
C’est dans ce secteur dynamique où plus de 15 000 nouveaux habitants sont attendus d’ici 2020, 60 programmes de construction neufs lancés l’année dernière que le cabinet Renée Costes Viager vous propose cette investissement sécurisé.

En partant d’une valeur libre de 350 000€ et après déduction du droit d’usage et d’habitation correspondant à l’occupation du bien par un couple de 70 ans, vous achetez ce bien sur la base de 141 050 €, soit 2351 € / m² , qui se décompose en un bouquet de 128 000 € FAI et une rente viagère mensuelle de 182 €.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 350 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 141 050 €
Bouquet (FAI)  : 128 000 €
Rente (/mois) : 182 €
  • Âge Femme : 70 ans
  • Âge Homme : 69 ans

Horizon d'investissement : entre 17 et 22 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 350 000 €
Valeur d'achat occupée : 141 050 €

Décote (DUH) 60%

Bouquet 37%

Rente cumulée 3%

Description

94800 VILLEJUIF- VIAGER OCCUPÉ HOMME DE 70 ANS ET FEMME DE 70 ANS
Idéalement situé, à deux kilomètres de la Porte d’Italie, 300 m du métro Léo Lagrange (Ligne 7) et tout proche des commerces, crèches, écoles, collège.

Villejuif, ville en plein essor au sein du projet du Grand Paris : prolongement de la ligne 14, arrivée de la ligne 15, développement du pole santé et construction de programmes neufs.
C’est dans ce secteur dynamique où plus de 15 000 nouveaux habitants sont attendus d’ici 2020, 60 programmes de construction neufs lancés l’année dernière que le cabinet Renée Costes Viager vous propose cet investissement sécurisé.

Au sein d’une résidence récente, sécurisée et parfaitement entretenue, au 2ème étage sur 5 avec ascenseur, ce grand 3 pièces lumineux se compose d’une grande entrée desservant une cuisine séparée entièrement aménagée (possibilité d’ouvrir sur le salon), d’une pièce de vie ouvrant sur un balcon de 6m2 exposé plein Sud, de deux chambres dont une avec rangements intégrés, d’une salle de bain avec baignoire et d’un wc séparé (aux normes handicapés).
Ce bien dispose également d’un double box en sous-sol, actuellement divisé en une grande cave et une place de parking. Faibles charges de copropriétés, 1732€ par an.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :60 m²
Nombre de pièces :3
Bien situé à l'étage :sur un total de 5
Année de construction :1998
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :433 €
Taxe foncière :1 432 €
Ordures ménagères :179 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Ascenseur
  • Balcon
À proximité
  • Centre ville
  • Métro

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

220

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

50

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1732 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Villejuif
  • Code postal : 94800
  • Dép. : VAL-DE-MARNE
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 50 571
  • Transports : Métro