Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Villejuif (94800)

Viager occupé ⋅ Villejuif (94800)

Réf. 421794096
Viager occupé - Villejuif

Vendeurs  Femme 72 ans / Homme 82 ans

appartement / 4 Pièces / 87 m²

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 vendu

Renée Costes Viager Île-de-France

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé

Calcul viager

Bouquet 21%

Rente cumulée 22%

Description

94800 VILLEJUIF

Idéalement situé à deux pas du T7 et de la station de métro Villejuif-Louis Aragon (Grand Paris) qui permet de rejoindre la place d’Italie en seulement 10 min.
La place de la Mairie, son église, le marché du centre, ses commerces et restaurants, la médiathèque et le théatre Romain Rolland se trouvent à 300m à peine. Supermarché, hôpitaux, sièges sociaux du Crédit Lyonnais, d’Orange et de L’Oréal dans un rayon de 10 min à pieds (potentiel locatif ou de revente à terme important).
École maternelle et primaire au pied de la résidence, collège du centre à 500m, et lycée à moins de 15 min à pieds.

Dans une copropriété parfaitement entretenue, avec gardiens à demeure, espaces verts et espaces de jeux pour enfants ce bien se situe au calme, en fond de copropriété et sans vis à vis.
Cet appartement de 4 pièces, au 1er étage avec ascenseur, traversant est/ouest se compose actuellement d’une entrée avec rangements, d’une cuisine séparée et aménagée, d’un grand salon/salle à manger donnant sur jardin, d’un wc indépendant, d’une salle de douche et d’une salle de bain (en cours de travaux d’aménagements d’une douche à l’italienne).
Un grand couloir entièrement aménagé de placards mène jusqu’à deux grandes chambres dont une dispose d’un placard. Possibilité de créer une troisième chambre dans l’actuel salon.
Balcons dans chaque pièces, double vitrage total, volets roulants en façade intérieure et volets à battants en extérieur. Système d’alarme. Chauffage collectif par géothermie.
Une cave et box fermé complètent l’ensemble.
Bien en parfait état d’entretien, aucun travaux à prévoir dans l’appartement ou dans le bâtiment.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :87 m²
Nombre de pièces :4
Bien situé à l'étage :sur un total de 10
Année de construction :1970
Chauffage
Générateur :collectif
Énergie :géothermie
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Ascenseur
  • Cave
À proximité
  • Centre ville
  • Métro
  • Bus
  • Parc
  • École
  • Commerces

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Villejuif
  • Code postal : 94800
  • Dép. : VAL-DE-MARNE
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 50 571
  • Transports : Métro, Bus