Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Villejuif (94800)

Viager occupé ⋅ Villejuif (94800)

Réf. 421994009
Viager occupé - Villejuif

Vendeur Homme 81 ans

maison / 3 Pièces / 180 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 335 637 €
  • Rente (/mois)  : 1 500 €
  • Valeur du bien : 710 000 €
  • Valeur occupée : 455 110 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 36% ou 254 890 €

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Contacter Renée Costes Viager Île-de-France


94 800 VILLEJUIF Quartier Villejuif/ZOLA
Métro Villejuif Paul-Vaillant-Couturier ( 5 minutes à pieds )

Prolongement de la ligne 14, arrivée de la ligne 15, développement du pole santé et construction de programmes neufs, font de Villejuif un acteur moteur du projet Grand Paris.

C’est dans ce secteur dynamique où plus de 15 000 nouveaux habitants sont attendus d’ici 2020, 60 programmes de construction neufs lancés l’année dernière que le cabinet Renée Costes Viager vous propose cette investissement sécurisé.

Constituez-vous votre patrimoine en investissant sur votre future résidence principale. 

En partant d’une valeur de 710 000€ et après déduction des loyers théoriques vous achetez ce bien sur une valeur de 455 110€, valeur enregistrée à l’acte. Cette valeur se décompose en un bouquet de 335 637€ FAI et un effort d’épargne mensuel de 1 500€.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 710 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 455 110 €
Bouquet (FAI)  : 335 637 €
Rente (/mois) : 1 500 €
  • Âge Homme : 81 ans

Horizon d'investissement : entre 6 et 9 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 710 000 €
Valeur d'achat occupée : 455 110 €

Décote (DUH) 36%

Bouquet 47%

Rente cumulée 17%

Description

94 800 VILLEJUIF Quartier Villejuif/ZOLA
Métro Villejuif Paul-Vaillant-Couturier ( 5 minutes à pieds )

Prolongement de la ligne 14, arrivée de la ligne 15, développement du pole santé et construction de programmes neufs, font de Villejuif un acteur moteur du projet Grand Paris.

C’est dans ce secteur dynamique où plus de 15 000 nouveaux habitants sont attendus d’ici 2020, 60 programmes de construction neufs lancés l’année dernière que le cabinet Renée Costes Viager vous propose cette investissement sécurisé.
Sur cette parcelle de 397 m² parfaitement entretenue repose 180m² de superficie habitable réparti en une maison individuelle et 3 deux pièces indépendants.
Au moment de la libération du bien plusieurs opportunités s’offriront à vous :
- réunir les différents lots pour vous créer une très grande villa
- mettre deux pièces en location et vous réserver la maison principale

A visiter absolument.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :180 m²
Nombre de pièces :3
Surface de terrain :397 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 276 €
Ordures ménagères :160 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Studio indépendant
  • Garage
  • Sous-sol
  • Terrasse
À proximité
  • Bus
  • Métro

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

383

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

89

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Villejuif
  • Code postal : 94800
  • Dép. : VAL-DE-MARNE
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 50 571
  • Transports : Bus, Métro