Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Villejuif (94800)

Viager occupé ⋅ Villejuif (94800)

Réf. 421994025
Viager occupé - Villejuif

Vendeur Femme 86 ans

maison / 6 Pièces / 97 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 163 946 €
  • Rente (/mois)  : 1 700 €
  • Valeur du bien : 450 000 €
  • Valeur occupée : 301 050 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 33% ou 148 950 €

Viager occupé - Villejuif Viager occupé - Villejuif Viager occupé - Villejuif Viager occupé - Villejuif Viager occupé - Villejuif Viager occupé - Villejuif Viager occupé - Villejuif Viager occupé - Villejuif Viager occupé - Villejuif Viager occupé - Villejuif Viager occupé - Villejuif Viager occupé - Villejuif
 vente en cours

Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

94800 VILLEJUIF / QUARTIER CENTRE-VILLE

MAISON DE VILLE EN VIAGER OCCUPE – FEMME 86 ANS
A seulement 400 mètres du métro Villejuif – Louis Aragon , une maison en plein cœur de ville sur un secteur en complète restructuration avec l’arrivée du futur métro L 15 pour fin 2022. Les infrastructures déjà disponibles sont celles-ci (métro – tramway – bus – Centre commercial….).
Constituez-vous votre patrimoine en investissant sur votre future résidence principale.

En partant d’une valeur de 450 000€ et après déduction des loyers théoriques vous achetez ce bien sur une valeur de 301 050€, valeur enregistrée à l’acte. Cette valeur se décompose en un bouquet de 163 946€ et un effort d’épargne mensuel de 1 700€.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 450 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 301 050 €
Bouquet (FAI)  : 163 946 €
Rente (/mois) : 1 700 €
  • Âge Femme : 86 ans

Horizon d'investissement : entre 5 et 8 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 450 000 €
Valeur d'achat occupée : 301 050 €

Décote (DUH) 33%

Bouquet 36%

Rente cumulée 31%

Description

94800 VILLEJUIF / QUARTIER CENTRE-VILLE

MAISON DE VILLE EN VIAGER OCCUPE – FEMME 86 ANS
A seulement 400 mètres du métro Villejuif – Louis Aragon , une maison en plein cœur de ville sur un secteur en complète restructuration avec l’arrivée du futur métro L 15 pour fin 2022. Les infrastructures déjà disponibles sont celles-ci (métro – tramway – bus – Centre commercial….).
Constituez-vous votre patrimoine en investissant sur votre future résidence principale.

Très belle maison de ville de 97,22 m² + un sous-sol total de 51 m², garage, buanderie le tout construit sur une parcelle de 288 m² donnant sur 2 rues. Cette maison se constitue d’un rez-de-chaussé muni d’une entrée donnant sur 1 salle de séjour, 1 salle à manger, 1 chambre, 1 salle d’eau avec WC séparés et 1 cuisine. Au premier étage, un palier donne accès à 2 chambres + 1 débarras.
Le tout est complété par un garage et une buanderie.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :97 m²
Nombre de pièces :6
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :288 m²
Année de construction :1920
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :750 €
Taxe foncière :1 858 €
Ordures ménagères :233 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Sous-sol
  • Buanderie
  • Cheminée
À proximité
  • Centre ville
  • Bus
  • Métro
  • Tramway
  • Commerces

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

187

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

43

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 3000 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Villejuif
  • Code postal : 94800
  • Dép. : VAL-DE-MARNE
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 50 571
  • Transports : Bus, Métro, Tramway