Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Villiers-sur-Marne (94350)

Viager occupé ⋅ Villiers-sur-Marne (94350)

Réf. 421994093
Viager occupé - Villiers-sur-Marne

Vendeur Femme 87 ans

maison / 4 Pièces / 60 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 215 250 €
  • Rente (/mois)  : 1 498 €
  • Valeur du bien : 470 000 €
  • Valeur occupée : 321 010 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 32% ou 148 990 €

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 vente en cours

Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

Villiers / Marne / 11 kms des Portes de Paris / RER Eole 500m / Grand Paris à venir

Investissez sans plus attendre sur un axe stratégique, et profitez de l’effet Grand Paris !
L’accès à la capitale est rapide et direct grâce à la gare RER E de Villiers sur Marne Plessis Trévise à 500 m! De là, 25 minutes sont nécessaires pour rejoindre la Gare St Lazare et le réseau de métro parisien!

Le cabinet Renée Costes vous propose un investissement de qualité pour ce pavillon au calme, sans vis à vis, à 250m de la gare !

Emplacement idéal pour cette maison et sa dépendance noyées dans la verdure, sur 1009 m² de terrain, comprenant : entrée, séjour, cuisine, 2 chambres, salle de bains, wc.
+ Maison en dépendance avec accès indépendant comprenant : séjour / cuisine, chambre, pièce d’eau avec wc, garage !
+ Double garage ! Belles possibilités !

Préparez votre retraite en toute sécurité. Investissement à forte rentabilité.
En partant d’une valeur de 470 000 €, et après déduction du droit d’usage et d’habitation correspondant à l’occupation du bien par le vendeur, vous achetez ce bien sur la base de 321 010 €, qui se décompose en un bouquet de 215 250 € FAI et un effort d’épargne mensuel de 1 498 €. Un investissement judicieux et idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier à prix réduit.

N’hésitez pas à faire une demande d’informations afin que je puisse vous recontacter.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 470 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 321 010 €
Bouquet (FAI)  : 215 250 €
Rente (/mois) : 1 498 €
  • Âge Femme : 87 ans

Horizon d'investissement : entre 6 et 9 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 470 000 €
Valeur d'achat occupée : 321 010 €

Décote (DUH) 32%

Bouquet 46%

Rente cumulée 22%

Description

Villiers / Marne / 11 kms des Portes de Paris / RER Eole 500m / Grand Paris à venir

Investissez sans plus attendre sur un axe stratégique, et profitez de l’effet Grand Paris !
L’accès à la capitale est rapide et direct grâce à la gare RER E de Villiers sur Marne Plessis Trévise à 500 m! De là, 25 minutes sont nécessaires pour rejoindre la Gare St Lazare et le réseau de métro parisien!

Le cabinet Renée Costes vous propose un investissement de qualité pour ce pavillon au calme, sans vis à vis, à 250m de la gare !

Emplacement idéal pour cette maison et sa dépendance noyées dans la verdure, sur 1009 m² de terrain, comprenant : entrée, séjour, cuisine, 2 chambres, salle de bains, wc.
+ Maison en dépendance avec accès indépendant comprenant : séjour / cuisine, chambre, pièce d’eau avec wc, garage !
+ Double garage ! Belles possibilités !

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :60 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :1 009 m²
Année de construction :1930
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :776 €
Ordures ménagères :111 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Atelier
  • Studio indépendant
À proximité
  • Commerces
  • RER
  • Bus
  • Gare SNCF
  • Autoroute
  • École

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

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Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Villiers-sur-Marne
  • Code postal : 94350
  • Dép. : VAL-DE-MARNE
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 29 369
  • Transports : RER, Bus, Gare SNCF, Autoroute