Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Vincennes (94300)

Viager occupé ⋅ Vincennes (94300)

Réf. 421994066
Viager occupé - Vincennes

Vendeur Femme 84 ans

appartement / 2 Pièces / 50 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 28 000 €
  • Rente (/mois)  : 1 989 €
  • Valeur du bien : 350 000 €
  • Valeur occupée : 224 350 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 36% ou 125 650 €

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 vente en cours

Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

Vincennes - Appartement 50m² - 500m Métro L1
Viager occupé, Femme 84 ans. Préparez votre retraite en toute sécurité. Investissement à forte rentabilité. Appartement d'une valeur de 350 000 €, qui se décompose en un bouquet de 28 000 € FAI et une rente mensuelle de 1 989 €. Un investissement judicieux et idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier à prix réduit. Investissement réservé aux personnes disposant de l'apport en bouquet.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 350 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 224 350 €
Bouquet (FAI)  : 28 000 €
Rente (/mois) : 1 989 €
  • Âge Femme : 84 ans

Horizon d'investissement : entre 6 et 9 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 350 000 €
Valeur d'achat occupée : 224 350 €

Décote (DUH) 36%

Bouquet 8%

Rente cumulée 56%

Description

Vincennes - Appartement 50m² - 500m Métro L1
Vincennes - Carré magique - Idéalement situé entre le Château de Vincennes, le Bois de Vincennes et le Centre-ville. Le cabinet Renée Costes viager, vous propose un appartement de 50 m². Situé au 2ème étage, avec ascenseur, dans un immeuble de 1980 de bon standing, composé d'une entrée, séjour, une cuisine indépendante, chambre, une salle de bain, une toilette séparée. Une cave et un parking complète ce bien.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :50 m²
Nombre de pièces :2
Bien situé à l'étage :sur un total de 3
Année de construction :1980
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :600 €
Taxe foncière :196 €
Ordures ménagères :181 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Parking
  • Ascenseur
  • Cave
  • Balcon
À proximité
  • Hopital
  • Commerces
  • Tramway
  • Autoroute
  • École
  • Lycée
  • Crêche
  • Collège
  • Centre ville
  • RER
  • Bus
  • Métro
  • Parc

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

123

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

20

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2400 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Vincennes
  • Code postal : 94300
  • Dép. : VAL-DE-MARNE
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 47 488
  • Transports : Métro, Tramway, Autoroute, RER, Bus