Détail de l'annonce : Vente en nue propriété ⋅ Vincennes (94300)

Vente en nue propriété ⋅ Vincennes (94300)

Réf. 421994057
Vente en nue propriété - Vincennes

Vendeurs  Femme 72 ans / Homme 76 ans

appartement / 3 Pièces / 53 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 251 100 €
  • Rente (/mois)  : 200 €
  • Valeur du bien : 530 000 €
  • Valeur occupée : 255 990 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 52% ou 274 010 €

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 vente en cours

Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

Vincennes - Hypercentre - RER A

Vente de la Nue-Propriété (occupé) couple H : 76 ans & D : 72 ans. Vous maximisez votre capacité d’investissement en n’achetant que la valeur de la nue-propriété sous forme de bouquet 251 100 € FAI et d’une rente de 200 €. Acquérir un bien en nue-propriété revient à percevoir sous la forme d’une décote immédiate sur le prix d’acquisition (-53%) la totalité des loyers nets de fiscalité qui auraient été encaissés sur la période de l’usufruit. Aucune dépense ni risque locatif (vacance de locataire…) ne pèse sur la rentabilité de votre placement contrairement à un investissement immobilier locatif. Attention occupation à vie.

Idéalement situé à deux pas du RER A et proche des commerces, au sein du centre-ville. L'excellente localisation de ce bien vous garantit la réalisation d'un investissement réussi.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 530 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 255 990 €
Bouquet (FAI)  : 251 100 €
Rente (/mois) : 200 €
  • Âge Femme : 72 ans
  • Âge Homme : 76 ans

Horizon d'investissement : entre 15 et 20 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 530 000 €
Valeur d'achat occupée : 255 990 €

Décote (DUH) 52%

Bouquet 47%

Rente cumulée 1%

Description

Vincennes - Hypercentre - RER A

Vente en Nue-Propriété (occupé) couple H : 76 ans & D : 72 ans.

Quartier extrêmement recherché ! A 150m seulement du RER et 300m du métro. Dans un immeuble ancien et une copropriété bien entretenue. Le cabinet Renée Costes viager vous propose celle nue-propriété de 3 pièces 53m² au 1er étage sur 5. Il se compose d’un entrée, cuisine, une salle de douche avec WC, salon, salle à manger et une chambre sur cour + 2 caves. Situation idéale pour un investissement sécurisé.

L'excellente localisation de ce bien vous garantit la réalisation d'un investissement réussi.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :53 m²
Nombre de pièces :3
Bien situé à l'étage :sur un total de 5
Année de construction :1920
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :330 €
Taxe foncière :104 €
Ordures ménagères :789 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Ascenseur
À proximité
  • Hopital
  • Centre ville
  • RER
  • Métro
  • Autoroute
  • Parc
  • Lycée
  • Collège
  • Commerces
  • Bus
  • École
  • Crêche

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

148

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

34

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1320 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Le bien immobilier est démembré, l'acquéreur acquiert la nue-propriété et le vendeur conserve l'usufruit, il a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.

Dans le cas d'une acquisition de nue-propriété, l'investisseur n'a quasiment aucune charge.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
  • Ville : Vincennes
  • Code postal : 94300
  • Dép. : VAL-DE-MARNE
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 47 488
  • Transports : RER, Bus, Métro, Autoroute