Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Auvers-sur-Oise (95430)

Viager occupé ⋅ Auvers-sur-Oise (95430)

Réf. 421995044
Viager occupé - Auvers-sur-Oise

Vendeur Femme 81 ans

maison / 4 Pièces / 80 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 43 614 €
  • Rente (/mois)  : 800 €
  • Valeur du bien : 218 997 €
  • Valeur occupée : 130 960 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 40% ou 88 037 €

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Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

Un placement coup de cœur pour la commune ou de raison financière grâce au droit d'usage et d'habitation de 41,6%.

Valeur occupée : 130 960€, bouquet : 43 614€ FAI, rente : 800€

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 218 997 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 130 960 €
Bouquet (FAI)  : 43 614 €
Rente (/mois) : 800 €
  • Âge Femme : 81 ans

Horizon d'investissement : entre 9 et 13 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 218 997 €
Valeur d'achat occupée : 130 960 €

Décote (DUH) 40%

Bouquet 20%

Rente cumulée 40%

Description

AUVERS SUR OISE commune connue pour ses peintres impressionnistes tel que Vincent Van Gogh, Camille Pissarro et son château attirant de nombreux touristes, cette maison située dans Vieux quartier de AUVERS SUR OISE à 5 minutes à pieds des commerces et de la gare
Cette maison comprend cuisine, séjour, une véranda, au 1er étage 2 chambres, un bureau, une salle d'eau.
Sous-sol total aménagé en un studio indépendant donnant sur une cour.
Maison aux gros oeuvre en très bonne état : ravalement 2018, chaudière gaz 2018, toiture démoussée vérifiée 2014.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :80 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :118 m²
Année de construction :1880
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :192 €
Ordures ménagères :178 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Terrasse
  • Dépendances
  • Cave
  • Garage
À proximité
  • Commerces
  • Centre ville
  • Gare SNCF

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Auvers-sur-Oise
  • Code postal : 95430
  • Dép. : VAL-D'OISE
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 6 956
  • Transports : Gare SNCF