Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Cergy (95000)

Viager occupé ⋅ Proche de Cergy (95000)

Réf. 421795036
Viager occupé - Cergy

Vendeurs  Femme 79 ans / Homme 82 ans

maison / 6 Pièces / 153 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 68 000 €
  • Rente (/mois)  : 893 €
  • Valeur du bien : 350 000 €
  • Valeur occupée : 185 850 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 47% ou 164 150 €

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Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

Investissez votre apport de 68 000€ puis une rente mensuelle de 893€ sur un horizon d'investissement de 10 à 14 ans pour obtenir un gain non fiscalisé de 40% de la valeur du bien sans aucune gestion locative.

Valeur : 350 000€, valeur occupée : 185 850€, bouquet : 68 000€ FAI, rente : 893€.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 350 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 185 850 €
Bouquet (FAI)  : 68 000 €
Rente (/mois) : 893 €
  • Âge Femme : 79 ans
  • Âge Homme : 82 ans

Horizon d'investissement : entre 9 et 13 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 350 000 €
Valeur d'achat occupée : 185 850 €

Décote (DUH) 47%

Bouquet 19%

Rente cumulée 34%

Description

Très belle maison construite en 1997 aux prestations soignées offrant entrée cathédrale, séjour double ouvrant sur une véranda de 19m², cuisine équipée, une chambre, une salle d'eau, une grande buanderie, à l'étage nous retrouvons 3 chambres, une grande salle de bains, un dressing.
Garage pour 2 voitures et possibilité de stationner 4 voitures devant les garages, sous-sol partiel et terrain clos de 966m².

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :153 m²
Nombre de pièces :6
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :966 m²
Année de construction :1997
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 440 €
Ordures ménagères :273 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Veranda
  • Sous-sol
  • Terrasse
  • Cave
  • Garage
  • Parking
À proximité
  • Centre ville
  • Bus
  • Autoroute

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Cergy
  • Code postal : 95000
  • Dép. : VAL-D'OISE
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 56 873
  • Transports : Bus, Autoroute