Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Deuil-la-Barre (95170)

Viager occupé ⋅ Deuil-la-Barre (95170)

Réf. 421995020
Viager occupé - Deuil-la-Barre

Vendeurs  Femme 88 ans / Homme 79 ans

maison / 6 Pièces / 185 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 412 492 €
  • Rente (/mois)  : 0 €
  • Valeur du bien : 607 500 €
  • Valeur occupée (FAI) : 412 492 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 32% ou 195 008 €

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Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

Un placement immobilier sans risque car la totalité du prix est payé le jour de la vente soit un bouquet sans rente de 412 492€ FAI.
En cas de libération anticipée du bien par les vendeurs, une rente viagère mensuelle est créée de 506€.

POSSIBILITÉ DE VENTE AVEC BOUQUET 242 525€ FAI AVEC RENTE 1 333€

Valeur occupée : 369 967€, bouquet : 412 492€ FAI.

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 607 500 €
Valeur occupée (FAI) :(prix d’achat) 412 492 €
Bouquet (FAI)  : 412 492 €
Rente (/mois) : 0 €
  • Âge Femme : 88 ans
  • Âge Homme : 79 ans

Horizon d’investissement : entre 8 et 10 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 607 500 €
Valeur d’achat occupée (FAI) : 412 492 €

Décote (DUH) 32%

Bouquet 68%

Rente cumulée 0%

Description

Dans le secteur pavillonnaire calme de la gare SNCF ligne H de DEUIL-MONTMAGNY desservant GARE DU NORD en 13 minutes (2 arrêts), cette maison d'architecte comprend entrée avec dressing, un séjour de 76m² avec cheminée, une cuisine équipée, une salle d'eau, à l'étage 3 chambres dont une de 30m², une salle d'eau avec baignoire de 15m².
Sous-sol total comprenant un garage pour 2 voitures, une buanderie, une chaufferie et une cave.
Terrain clos de 771m².
Maison en excellent état intérieurement comme extérieurement.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :185 m²
Nombre de pièces :6
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :771 m²
Année de construction :1991
Charges & Frais 
Taxe foncière :3 183 €
Ordures ménagères :398 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Parking
  • Sous-sol
  • Cheminée
À proximité
  • Gare SNCF

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Deuil-la-Barre
  • Code postal : 95170
  • Dép. : VAL-D'OISE
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 21 230
  • Transports : Gare SNCF