Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Ermont (95120)

Viager occupé ⋅ Ermont (95120)

Réf. 421995022
Viager occupé - Ermont

Vendeur Femme 80 ans

appartement / 4 Pièces / 78 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 39 950 €
  • Rente (/mois)  : 738 €
  • Valeur du bien : 210 000 €
  • Valeur occupée : 122 640 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 42% ou 87 360 €

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Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

Un placement maîtrisé par son emplacement géographique proche gare et centre ville, par des charges raisonnables et par les travaux réalisés dans l'immeuble (étanchéité terrasse, travaux voirie, reprise de façade et ravalement 5 ans)

Valeur occupée : 122 640€, bouquet : 39 950€ FAI, rente : 738€.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 210 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 122 640 €
Bouquet (FAI)  : 39 950 €
Rente (/mois) : 738 €
  • Âge Femme : 80 ans

Horizon d'investissement : entre 9 et 12 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 210 000 €
Valeur d'achat occupée : 122 640 €

Décote (DUH) 42%

Bouquet 19%

Rente cumulée 39%

Description

ERMONT à 20 km de PARIS, commune bénéficiant de 3 gares, cet appartement situé à 10 minutes de la gare SNCF et RER C de CERNAY desservant Gare du Nord en 20 minutes, le centre ville est à 5 minutes à pieds.
Cet appartement entièrement refait comprend entrée, séjour double avec 2 balcons, cuisine équipée avec un balcon, 2 chambres dont une avec balcon, salle d'eau, toilette indépendant.
Un box en sous-sol.
Peinture, électricité et salle d'eau entièrement rénové.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :78 m²
Nombre de pièces :4
Bien situé à l'étage :sur un total de 4
Année de construction :1983
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :425 €
Taxe foncière :1 239 €
Ordures ménagères :186 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Balcon
  • Garage
À proximité
  • Centre ville
  • Gare SNCF
  • Autoroute
  • RER
  • Bus
  • Commerces

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

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À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1700 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Ermont
  • Code postal : 95120
  • Dép. : VAL-D'OISE
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 28 074
  • Transports : Autoroute, RER, Bus, Gare SNCF