Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Ezanville (95460)

Viager occupé ⋅ Ezanville (95460)

Réf. 421995007
Viager occupé - Ezanville

Vendeurs  Femme 72 ans / Homme 75 ans

appartement / 4 Pièces / 89 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 29 000 €
  • Rente (/mois)  : 344 €
  • Valeur du bien : 200 000 €
  • Valeur occupée : 84 400 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 58% ou 115 600 €

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Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

Vous versez le jour de la vente 15% de la valeur du bien (le bouquet 29 000€ FAI) puis une rente viagère mensuelle de 344 € sur une durée d'environ 19 ans représentant 40% de la valeur du bien soit un gain de 45% de la valeur du bien.


Valeur occupée : 84 400€, bouquet : 29 000€ FAI, rente : 344€.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 200 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 84 400 €
Bouquet (FAI)  : 29 000 €
Rente (/mois) : 344 €
  • Âge Femme : 72 ans
  • Âge Homme : 75 ans

Horizon d'investissement : entre 15 et 20 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 200 000 €
Valeur d'achat occupée : 84 400 €

Décote (DUH) 58%

Bouquet 15%

Rente cumulée 27%

Description

EZANVILLE commune située à 18 km de PARIS et à 25 km de ROISSY CDG, la gare SNCF ligne H relie GARE DU NORD en 15 minutes, cette appartement aux prestations très soignées entièrement refait en 2015 offre entrée avec penderie, un grand séjour donnant sur une terrasse, une cuisine équipée, l'espace nuit se situe à l'extrémité de l'appartement et comprend 3 chambres, une salle de bains, toilette indépendant.
Charges de copropriété raisonnable et appartement très bien entretenu.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :89 m²
Nombre de pièces :4
Bien situé à l'étage :sur un total de 5
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :507 €
Taxe foncière :1 346 €
Ordures ménagères :194 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Terrasse
  • Ascenseur
À proximité
  • Autoroute
  • Parc
  • Collège
  • Commerces
  • Gare SNCF

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

239

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

13

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2028 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Ezanville
  • Code postal : 95460
  • Dép. : VAL-D'OISE
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 8 951
  • Transports : Gare SNCF, Autoroute