Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Luzarches (95270)

Viager occupé ⋅ Luzarches (95270)

Réf. 421995014
Viager occupé - Luzarches

Vendeur Femme 85 ans

maison / 8 Pièces / 185 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 98 000 €
  • Rente (/mois)  : 1 492 €
  • Valeur du bien : 350 000 €
  • Valeur occupée : 229 250 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 35% ou 120 750 €

Viager occupé - Luzarches Viager occupé - Luzarches Viager occupé - Luzarches Viager occupé - Luzarches Viager occupé - Luzarches Viager occupé - Luzarches Viager occupé - Luzarches Viager occupé - Luzarches Viager occupé - Luzarches Viager occupé - Luzarches Viager occupé - Luzarches Viager occupé - Luzarches

Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

Placement financier sécurisé par le droit d'usage et d’habitation (DUH) de 34,5%, de l’horizon d'investissent de 9 ans et de l'entretien du bien facilitant une mise en location ou une revente aisée.
Valeur occupée : 229 250€, bouquet : 98 000€ FAI, rente : 1 492€.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 350 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 229 250 €
Bouquet (FAI)  : 98 000 €
Rente (/mois) : 1 492 €
  • Âge Femme : 85 ans

Horizon d'investissement : entre 7 et 10 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 350 000 €
Valeur d'achat occupée : 229 250 €

Décote (DUH) 35%

Bouquet 28%

Rente cumulée 37%

Description

LUZARCHES commune située à 10 km de CHANTILLY et à 15 km de ROISSY CDG, desservie par le réseau SNCF ligne H reliant GARE DU NORD en 40 minutes.
Pavillon surélevé sur sous-sol total comprenant :
- au sous-sol une chambre, une salle d'eau, une buanderie, une cave, une chaufferie, un garage pour 2 voitures
- au rez-de-chaussée entrée, séjour double, cuisine, 3 chambres, salle de bains
- au 1er étage : une pièce de vie de 80m².
Etat d'entretien et de conservation impeccable.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :185 m²
Nombre de pièces :8
Nombre de niveaux :3
Surface de terrain :515 m²
Année de construction :1975
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :364 €
Ordures ménagères :337 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :fuel
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Garage
  • Sous-sol
  • Terrasse
À proximité
  • Centre ville
  • Aeroport
  • Gare SNCF
  • Autoroute
  • Commerces

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

242

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

72

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Luzarches
  • Code postal : 95270
  • Dép. : VAL-D'OISE
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 4 103
  • Transports : Gare SNCF, Autoroute, Aeroport