Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Mareil-en-France (95850)

Viager occupé ⋅ Mareil-en-France (95850)

Réf. 421595004
Viager occupé - Mareil-en-France

Vendeur Homme 84 ans

maison / 4 Pièces / 100 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 81 375 €
  • Rente (/mois)  : 995 €
  • Valeur du bien : 225 000 €
  • Valeur occupée : 153 675 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 32% ou 71 325 €

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Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

Placement financier très rentable grâce au droit d'usage et d'habitation de 31,7% et grâce à une estimation tenant compte de l'occupation du bien par le vendeur âgé de 84 ans

Valeur occupée : 153 675€, bouquet : 81 375€ FAI, rente : 995€.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 225 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 153 675 €
Bouquet (FAI)  : 81 375 €
Rente (/mois) : 995 €
  • Âge Homme : 84 ans

Horizon d'investissement : entre 5 et 7 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 225 000 €
Valeur d'achat occupée : 153 675 €

Décote (DUH) 32%

Bouquet 36%

Rente cumulée 32%

Description

Maison édifiée sur un sous total avec accès à un garage pour une voiture et stationnement possible sur terrain de 2 voitures, le rez-de-chaussée comprend entrée, séjour double traversant donnant sur 2 terrasses, une cuisine équipée, une salle d'eau, toilette indépendant, à l'étage 2 chambres, un bureau, une salle d'eau, dressing, terrain de 574m², fenêtres double vitrage PVC et double système de chauffage avec une pompe à chaleur et une chaudière fuel. Etat irréprochable pour ce bien tant intérieurement que extérieurement.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :100 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :573 m²
Année de construction :1974
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :969 €
Ordures ménagères :220 €
Chauffage
Générateur :pompe à chaleur
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Garage
  • Parking
  • Terrasse
  • Abri de jardin
À proximité
  • Centre ville
  • Autoroute
  • Aeroport

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Mareil-en-France
  • Code postal : 95850
  • Dép. : VAL-D'OISE
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 576
  • Transports : Aeroport, Autoroute