Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Mériel (95630)

Viager occupé ⋅ Mériel (95630)

Réf. 421995052
Viager occupé - Mériel

Vendeur Femme 94 ans

maison / 2 Pièces / 50 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 67 100 €
  • Rente (/mois)  : 1 235 €
  • Valeur du bien : 180 000 €
  • Valeur occupée : 133 740 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 26% ou 46 260 €

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Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

Investissement financier à court terme d'environ 5 ans permettant un gain de 25,7% grâce au droit d'usage et d'habitation.

Valeur occupée : 133 740€, bouquet : 67 100€ FAI, rente : 1 235€

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 180 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 133 740 €
Bouquet (FAI)  : 67 100 €
Rente (/mois) : 1 235 €
  • Âge Femme : 94 ans

Horizon d'investissement : entre 2 et 4 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 180 000 €
Valeur d'achat occupée : 133 740 €

Décote (DUH) 26%

Bouquet 37%

Rente cumulée 37%

Description

MERIEL commune située entre AUVERS SUR OISE et L'ISLE ADAM, ligne H reliant Gare du Nord en 44 minutes : dans quartier pavillonnaire calme située à 10 minutes à pied de la gare, cette maison construite sur un sous-sol total offre entrée sur séjour, une cuisine, une chambre, une salle d'eau-toilette et une véranda.
Terrain clos de 401m².

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :50 m²
Nombre de pièces :2
Surface de terrain :401 m²
Année de construction :1955
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :515 €
Ordures ménagères :103 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Parking
  • Veranda
  • Sous-sol
À proximité
  • Gare SNCF
  • Autoroute
  • Commerces

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Mériel
  • Code postal : 95630
  • Dép. : VAL-D'OISE
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 4 376
  • Transports : Gare SNCF, Autoroute