Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Méry-sur-Oise (95540)

Viager occupé ⋅ Méry-sur-Oise (95540)

Réf. 421895091
Viager occupé - Méry-sur-Oise

Vendeurs  Femme 90 ans / Homme 88 ans

maison / 4 Pièces / 84 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 71 250 €
  • Rente (/mois)  : 1 282 €
  • Valeur du bien : 250 000 €
  • Valeur occupée : 170 750 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 32% ou 79 250 €

Viager occupé - Méry-sur-Oise Viager occupé - Méry-sur-Oise Viager occupé - Méry-sur-Oise Viager occupé - Méry-sur-Oise Viager occupé - Méry-sur-Oise Viager occupé - Méry-sur-Oise Viager occupé - Méry-sur-Oise Viager occupé - Méry-sur-Oise Viager occupé - Méry-sur-Oise Viager occupé - Méry-sur-Oise Viager occupé - Méry-sur-Oise Viager occupé - Méry-sur-Oise

Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

DAME 90 ANS - HOMME 88 ANS :

Une très juste estimation du bien, un droit d'usage et d'habitation de 31,7%, un bouquet représentant 27% de la valeur du bien, une rente représentant 41% de la valeur du bien : un calcul simple à réaliser et à comprendre pour connaître votre gain.

Valeur occupée : 170 250€, bouquet : 71 250€ FAI, rente : 1 282€.

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 250 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 170 750 €
Bouquet (FAI)  : 71 250 €
Rente (/mois) : 1 282 €
  • Âge Femme : 90 ans
  • Âge Homme : 88 ans

Horizon d’investissement : entre 4 et 5 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 250 000 €
Valeur d’achat occupée : 170 750 €

Décote (DUH) 32%

Bouquet 29%

Rente cumulée 39%

Description

Dans une impasse très calme et idéalement situé à 200 mètres de la gare de MERY SUR OISE desservant GARE DU NORD en 38 minutes, 100 mètres des commerces et école, cette maison de plain pied dans un excellent état comprend entrée, séjour double avec cheminée, cuisine équipée, 2 chambres, salle d'eau, toilette indépendant.
Garage attenant.
SES AVANTAGES : la rareté du plain-pied, son excellent état et la proximité de la gare à 200 mètres.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :84 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :509 m²
Année de construction :1978
Charges & Frais 
Taxe foncière :1 405 €
Ordures ménagères :208 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Parking
  • Terrasse
  • Cheminée
À proximité
  • Commerces
  • Centre ville
  • Gare SNCF

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

300

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

16

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Méry-sur-Oise
  • Code postal : 95540
  • Dép. : VAL-D'OISE
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 9 178
  • Transports : Gare SNCF