Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Montigny-lès-Cormeilles (95370)

Viager occupé ⋅ Montigny-lès-Cormeilles (95370)

Réf. 421995059
Viager occupé - Montigny-lès-Cormeilles

Vendeurs  Femme 82 ans / Homme 85 ans

appartement / 3 Pièces / 65 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 34 175 €
  • Rente (/mois)  : 428 €
  • Valeur du bien : 135 000 €
  • Valeur occupée : 79 110 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 41% ou 55 890 €

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Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

Placement financier se composant d'un bouquet de 34 175€ soit 25% de la valeur du bien et d'une rente mensuelle de 428€ sur une durée d’investissement d'environ 10 ans

Valeur occupée : 79 110€, bouquet: 34 175€ FAI, rente : 428€.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 135 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 79 110 €
Bouquet (FAI)  : 34 175 €
Rente (/mois) : 428 €
  • Âge Femme : 82 ans
  • Âge Homme : 85 ans

Horizon d'investissement : entre 9 et 12 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 135 000 €
Valeur d'achat occupée : 79 110 €

Décote (DUH) 41%

Bouquet 25%

Rente cumulée 34%

Description

Idéalement situé : école primaire-maternelle au pied de l'immeuble, centre commercial à 5 minutes à pieds, la gare SNCF et RER C de FRANCONVILLE-PLESSIS BOUCHARD et à 8 minutes de voiture, cette appartement comprend entrée avec dressing, un séjour, une cuisine avec une loggia communicante, 2 chambres, salle d'eau, toilette indépendant, un débarras et une place de parking couverte.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :65 m²
Nombre de pièces :3
Bien situé à l'étage :sur un total de 16
Année de construction :1970
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :655 €
Taxe foncière :1 090 €
Ordures ménagères :165 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Gardien
  • Parking
  • Ascenseur
À proximité
  • Centre ville
  • RER
  • Gare SNCF
  • Autoroute
  • Commerces

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2620 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Montigny-lès-Cormeilles
  • Code postal : 95370
  • Dép. : VAL-D'OISE
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 18 935
  • Transports : RER, Gare SNCF, Autoroute