Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Montmorency (95160)

Viager occupé ⋅ Montmorency (95160)

Réf. 421795007
Viager occupé - Montmorency

Vendeur Femme 75 ans

maison / 9 Pièces / 300 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 366 000 €
  • Rente (/mois)  : 2 125 €
  • Valeur du bien : 1 200 000 €
  • Valeur occupée : 637 200 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 47% ou 562 800 €

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Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

Placement à 50% de la valeur du bien permettant un gain assuré dès la signature de 50% de la valeur du bien.

Valeur du bien : 1 200 000€, valeur occupée : 637 200€, bouquet : 366 000€ FAI, rente : 2 125€.

Modalité d’acquisition

Type de vente :Viager occupé
Valeur du bien :1 200 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat)637 200 €
Bouquet (FAI)  :366 000 €
Rente (/mois) :2 125 €
  • Âge Femme : 75 ans

Horizon d’investissement : entre 12 et 16 ans(Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 1 200 000 €
Valeur d’achat occupée : 637 200 €

Décote (DUH) 47%

Bouquet 31%

Rente cumulée 22%

Description

A 10 minutes du centre ville de MONTMORENCY, cette propriété construite sur un terrain de 2621m² comprend vaste entrée, salle à manger ouvrant sur une terrasse, un premier salon donnant sur un autre petit salon, une cuisine, au 1er étage nous retrouvons 3 chambres, une salle de sport, une salle d'eau, une salle de bains et un dressing, au 2e étage nous retrouvons 3 chambres et une salle de bains.
Une maison indépendante se trouve également sur ce terrain, elle comprend séjour, cuisine, 2 chambres, salle d'eau avec des travaux à prévoir.
Proximité réseau de bus (BUS 15) desservant la gare de ENGHIEN LES BAINS en 15 minutes.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :300 m²
Nombre de pièces :9
Nombre de niveaux :3
Surface de terrain :2 621 m²
Année de construction :1900
Charges & Frais 
Taxe foncière :5 155 €
Ordures ménagères :764 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Balcon
  • Garage
  • Parking
  • Terrasse
À proximité
  • Crêche
  • Collège
  • Commerces
  • Centre ville
  • Bus
  • Lycée
  • École

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Montmorency
  • Code postal : 95160
  • Dép. : VAL-D'OISE
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 21 416
  • Transports : Bus