Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Pierrelaye (95480)

Viager occupé ⋅ Pierrelaye (95480)

Réf. 421995001
Viager occupé - Pierrelaye

Vendeur Homme 66 ans

maison / 4 Pièces / 86 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 33 141 €
  • Rente (/mois)  : 618 €
  • Valeur du bien : 272 250 €
  • Valeur occupée : 128 502 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 53% ou 143 748 €

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Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

Grâce à une très juste estimation du bien et au Droit d'Usage et d'Habitation pour un homme de 67 ans : 52,8% et pour un horizon d'investissement de 18 ans vous avez la connaissance de votre investissement financier.

Valeur occupée : 128 502€, bouquet : 33 141€ FAI, rente : 618€.

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 272 250 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 128 502 €
Bouquet (FAI)  : 33 141 €
Rente (/mois) : 618 €
  • Âge Homme : 66 ans

Horizon d’investissement : entre 17 et 22 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 272 250 €
Valeur d’achat occupée : 128 502 €

Décote (DUH) 53%

Bouquet 12%

Rente cumulée 35%

Description

PIERRELAYE commue située à 25 km de PARIS, desservit par le Transilien ligne H desservant GARE DU NORD en 32 minutes et bus 95-19A à 4 minutes de la gare : cette maison de plain-pied comprend entrée sur séjour double, cuisine équipée américaine, 2 chambres, salle d'eau, toilette indépendant, sous-sol total avec descente de voiture comprenant 3 places de parking pour voiture, une buanderie et un espace bureau-chambre de 25m².

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :86 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :359 m²
Année de construction :1990
Charges & Frais 
Taxe foncière :1 314 €
Ordures ménagères :227 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Parking
  • Sous-sol
  • Terrasse
À proximité
  • Centre ville
  • Gare SNCF
  • Autoroute

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

303

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

17

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Pierrelaye
  • Code postal : 95480
  • Dép. : VAL-D'OISE
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 7 322
  • Transports : Gare SNCF, Autoroute