Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Saint-Gervais (95420)

Viager occupé ⋅ Saint-Gervais (95420)

Réf. 421995056
Viager occupé - Saint-Gervais

Vendeurs  Femme 76 ans / Homme 74 ans

maison / 3 Pièces / 59 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 29 535 €
  • Rente (/mois)  : 323 €
  • Valeur du bien : 153 000 €
  • Valeur occupée : 74 511 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 51% ou 78 489 €

Viager occupé - Saint-Gervais Viager occupé - Saint-Gervais Viager occupé - Saint-Gervais Viager occupé - Saint-Gervais Viager occupé - Saint-Gervais Viager occupé - Saint-Gervais Viager occupé - Saint-Gervais Viager occupé - Saint-Gervais Viager occupé - Saint-Gervais Viager occupé - Saint-Gervais Viager occupé - Saint-Gervais Viager occupé - Saint-Gervais
 vente en cours

Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

Placement immobilier sans risque grâce au droit d'usage et d'habitation de 51,3%, DROIT D'USAGE ET D'HABITATION = GAIN.
Valeur occupée : 74 511€, bouquet : 29 535€ FAI, rente : 323€.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 153 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 74 511 €
Bouquet (FAI)  : 29 535 €
Rente (/mois) : 323 €
  • Âge Femme : 76 ans
  • Âge Homme : 74 ans

Horizon d'investissement : entre 13 et 17 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 153 000 €
Valeur d'achat occupée : 74 511 €

Décote (DUH) 51%

Bouquet 19%

Rente cumulée 30%

Description

Maison de 1783 en très bon état de conservation offrant entrée sur séjour-salle à manger, une cuisine, une salle d'eau, à l'étage 2 chambres avec toilette.
Jardin clos de 416m², une cave voûtée et un garage.
Le charme de l'ancien très bien conservé.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :59 m²
Nombre de pièces :3
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :416 m²
Année de construction :1783
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :515 €
Ordures ménagères :99 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Garage
  • Terrasse
À proximité
  • Autoroute
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Saint-Gervais
  • Code postal : 95420
  • Dép. : VAL-D'OISE
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 953
  • Transports : Autoroute