Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Villaines-sous-Bois (95570)

Viager occupé ⋅ Villaines-sous-Bois (95570)

Réf. 421995010
Viager occupé - Villaines-sous-Bois

Vendeur Femme 95 ans

maison / 4 Pièces / 108 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 96 250 €
  • Rente (/mois)  : 1 747 €
  • Valeur du bien : 250 000 €
  • Valeur occupée : 187 500 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 25% ou 62 500 €

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Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

Maximiser l'effet de levier à très court terme avec un droit d’usage et d’habitation de 25% soit 5% de gain annuelle durant 5 ans.

Valeur occupée : 187 500€, bouquet : 96 250€ FAI, rente : 1 747€.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 250 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 187 500 €
Bouquet (FAI)  : 96 250 €
Rente (/mois) : 1 747 €
  • Âge Femme : 95 ans

Horizon d'investissement : entre 2 et 4 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 250 000 €
Valeur d'achat occupée : 187 500 €

Décote (DUH) 25%

Bouquet 39%

Rente cumulée 36%

Description

VILLAINES SOUS BOIS : commune située à 20 km de ROISSY CDG et desservie par la ligne H, cette maison comprend entrée, séjour, cuisine, 3 chambres, salle de bain, toilette indépendant, sous sol total.
Terrain de 1 416m².

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :108 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :1 416 m²
Année de construction :1950
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 355 €
Ordures ménagères :322 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Parking
À proximité
  • Centre ville
  • Bus
  • Gare SNCF

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Villaines-sous-Bois
  • Code postal : 95570
  • Dép. : VAL-D'OISE
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 649
  • Transports : Bus, Gare SNCF